3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Burglengenfeld

2 SchlafzimmerEtage 1

299.900 €

3.702 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hell, hochwertig in Bauweise und Ausstattung präsentiert sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Burglengenfeld. Herzstück ist der ca. 34 qm große Wohn-Essbereich. Mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse und einer ansprechenden zeitlosen Einbauküche mit integrierter Kochinsel ist dieser Raum der perfekte Mittelpunkt für die Familie. Ein weiteres Highlight ist die ca. 19 qm große uneinsehbare Dachterrasse, die man auch noch vom Schlafzimmer aus betreten kann. Das Tageslichtbad ist mit einem großen bodengleichen Duschbereich und einem eleganten Bodenbelag ausgestattet, das Gäste-WC wurde geschmackvoll mit Naturstein gestaltet. In allen Räumen befindet sich eine getrennt regelbare Fußbodenheizung. Auch wurden die Räume mit hochwertigen Fliegengittern versehen. Die Eigentumswohnung punktet weiterhin mit viel Privatsphäre und zusätzlichen praktischen Nutzflächen. Sie ist Teil einer kleinen in massiver Ziegelbauweise erst 2013 errichteten Wohnanlage mit nur 2 Häusern im Toskana-Stil. In jedem der beiden Häuser befinden sich 3 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Stock mit eigenem Treppenhausaufgang. So kann der geräumige Teil des hellen Treppenhauses vor der Wohnungstür sehr gut z.B. als Garderobe genutzt werden. Der eigene große abschließbare Kellerraum ist gefliest. Ein Sockel ermöglicht das bequeme Be- und Entladen von Waschmaschine und Trockner. Die Gebäude wurden in KWF 70 Standard errichtet. Den geringen Gasverbrauch zeigt der Energieausweis. Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt und ist mittlerweile komplett geräumt. Sie können also selbst gleich einziehen. Die Eigentümergemeinschaft funktioniert sehr gut, was sich in den geringen Nebenkosten widerspiegelt. Für Garage und Stellplatz fallen zusätzlich 30.000,- Euro an. Die Garage mit elektrischem Tor ist geräumig. Hier haben neben Ihrem Auto noch bequem Fahrräder, u. ä. Platz. Auch bietet das hohe Pultdach die Möglichkeit einen Zwischenboden für weitere Staumöglichkeit einzuziehen. Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen Einzelstellplatz neben dem Haus, auf dem Sie Ihr Fahrzeug sehr gut und unproblematisch einparken können. # Ausstattung Massive Ziegelbauweise KFW 70 Standard großzügige Dachterrasse geräumige Garage großer Kellerraum großer Einzel-Stellplatz Fußbodenheizung hochwertige Bodenbeläge Fliegengitter geschmackvolle zeitlose Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Burglengenfeld liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die Nachbarstädte und -gemeinden sind im Uhrzeigersinn: Schwandorf, Teublitz, Maxhütte-Haidhof, Regenstauf, Holzheim am Forst, Kallmünz, Hohenfels, Schmidmühlen und Rieden. Gerade durch die gute Anbindung an die A93 und die Nähe zu Regensburg ist Burglengenfeld eine historische Stadt mit Zukunft, die bereits jetzt sehr gefragt ist. Burglengenfeld ist ein beliebter Wirtschaftsstandort. Bis heute haben sich bereits vier Gewerbegebiete etabliert. Die gute Infrastruktur haben namhafte Globalplayer überzeugt, wie z.B. die Heidelberger Zement oder die Hansa-Metallwerke AG sowie die Videobranche. Das Grundstück mit den beiden Häusern selbst liegt in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet nahe der Innenstadt. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen. In Burglengenfeld gibt es ein Krankenhaus, eine Mittelschule und eine Realschule. Neben den Fachgeschäften in der Innenstadt lädt auch das nahegelegene große Naabtaleinkaufszentum zum Shoppen ein. Besonderen Flair vermittelt die Burg und der Altstadtkern. Wiederkehrende Veranstaltungen wie z.B. das Bürgerfest, die italienische Nacht, zahlreiche Vereine und Wohlfühl- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bulmare und der Kinopalast sorgen für Abwechslung für Jung und Alt. # Sonstiges Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersende ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos und stehe ich für Auskünfte oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 30,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011106

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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