# Urbanes Arbeiten im Industrial-Chic: Exklusives Büro mit Open-Space-Flair und Innenhof-Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 6,621 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 338 m²
- **Published:** 2026-08-10T17:28:19.768Z
- **Last updated:** 2026-08-11T12:44:28.672Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 2..OG./1.3
Nutzfläche: ca.338 m²
Nettomiete/m²: € 16,00
BK netto /m²: € 2,38
HK netto/m²: € 1,21

Allgemeine Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Arbeitsumgebung, die Kreativität fördert, modernste Ausstattung bietet und durch ihren besonderen Charakter besticht? Im 2. Obergeschoss der Barichgasse 38 / Ungargasse 59-61 erwartet Sie eine rund 338 m² große Bürofläche, generalsaniert wurde und nun bereit für Ihr Business ist.

Das Herzstück dieser Fläche bildet der großzügige Open-Space-Bereich, der durch den markanten Industrial Style" - charakterisiert durch eine sichtbare Betondecke und einen hochwertig versiegelten Estrich - ein inspirierendes Arbeitsumfeld schafft. Ergänzt wird diese Fläche durch zwei separate Büroräume mit Glastrennwänden, einen großen Konferenzraum mit Glastüre, einer Teeküche sowie getrennten Sanitärbereichen. Ein kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof rundet die Ausstattung ab. Dank der großzügigen, öffenbaren Fensterfronten profitieren Sie von einer hellen, freundlichen Atmosphäre, die durch eine professionelle Klimatisierung auch an warmen Tagen stets angenehm bleibt.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab 1.9.2026

Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung ist auf einen sofortigen, unkomplizierten Einzug ausgelegt:

Technik: CAT 7 Verkabelung sowie eine bereits installierte, moderne Beleuchtung.
Komfort: Vollklimatisierung, Fernwärmeanschluss und barrierefreier Zugang mittels Lift.
Funktionalität: Moderne Küchenzeile für Pausen- und Gemeinschaftsbereiche sowie getrennte Sanitäranlagen.
Design: Sichtbetondecken und versiegelter Estrich im modernen Industrial Look.
Mobilität: Optional können Garagenplätze direkt im Gebäude angemietet werden, was die Anfahrt besonders komfortabel gestaltet.

Energieausweis
HWB 63,2 kWh/m².a

Lage
Das Bürohaus besticht durch seine zentrale Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, mit exzellenter Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an die überregionalen Verkehrswege (Erdberger Lände und Landstraßer Hauptstraße).

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomieszene rund um den Rochusmarkt sind fußläufig erreichbar.

Umgebung: Neben der unmittelbaren Nähe zum Krankenhaus Rudolfstiftung befinden sich in der Nachbarschaft hochwertige Hotels sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen.

Erreichbarkeit: Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie wichtige Hauptverkehrsadern Wiens.

Öffentliche Verkehsanbindung
U-Bahn: U3 Rochusmarkt (Fußweg 5 Minuten)
Schnellbahn: Rennweg
Straßenbahn: 71, O

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Bürostandort!

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/da369abd-be9f-436d-9e3d-4ae63fe20112
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