# Attraktive Kapitalanlage in Kelsterbach – voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 554,000 EUR
- **Location:** Groß-Gerau, Kelsterbach, Kelsterbach, DE
- **Floor area:** 171.71 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-03T02:21:15.549Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:46:43.256Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude und insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1936 errichtet und seit dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 171,71 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Hauptgebäude sowie das separate Nebengebäude und bietet durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Nutzungskonzepte eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine davon ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer aufgeteilt. Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer.

Das Obergeschoss wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und umfasst insgesamt ca. 3,5 Zimmer. Hier befinden sich zwei separate 1-Zimmer-Einheiten, deren Bewohner eine gemeinschaftliche Küche sowie ein gemeinschaftliches Badezimmer nutzen. Darüber hinaus steht eine weitere 1,5-Zimmer-Einheit zur Verfügung, die über ein eigenes Badezimmer verfügt und ebenfalls an die Gemeinschaftsküche angeschlossen ist.

Im separaten Nebengebäude befindet sich eine weitere 1,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer.

Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form von Kellerräumen sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche zur Verfügung.

Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer somit die unmittelbare Übernahme bestehender Mietverhältnisse und Mieteinnahmen. Durch die Aufteilung in mehrere unterschiedlich große Einheiten sowie die Kombination aus klassischen Wohnungen und WG-Nutzung bietet die Immobilie eine vielseitige Vermietungsstruktur.

Damit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine bereits vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit mehreren Wohneinheiten und fortlaufend durchgeführten Modernisierungen suchen.

Highlights auf einen Blick

Ca. 171,71 m² Wohnfläche
Ca. 544 m² Grundstück
Insgesamt 6 vermietete Wohneinheiten
Waschküche und Kellerräume vorhanden
Seit 2000 fortlaufend modernisiert
Zentrale Lage in Kelsterbach
Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 544 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 171,71 m²
- Nutzfläche: ca. 90,57 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Fernbahnhof 0,9 km
Flughafen 3,8 km
Gaststaetten 0,3 km
Gesamtschule 0,7 km
Grundschule 0,1 km
Gymnasium 0,7 km
Hauptschule 0,7 km
Kindergarten 1 km
Realschule 0,7 km
U/S Bahn 0,9 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 207,89 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-04-13
- Letzte Modernisierung: 2000
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
- teilweise Erneuerung der Fenster und Außentüren
- Modernisierung der Leitungssysteme
- Wärmedämmung der Außenwand

2011
- Modernisierung der Heizungsanlage

2016
- Modernisierung der Bäder

2026
- Haus 2 Renovierung von Küche & Bad

- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 389678

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/da2d3679-cc26-4a84-935f-b3ad84ef477e
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