# UNIKAT - 3,5-Zimmer-Haus mit Wintergarten und Garage in Kirchheim am Neckar > Canonical listing: https://landomo.de/property/da258a01-ce57-482b-ab7e-bbb2bbe2efdd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 640,000 EUR - **Location:** Kirchheim am Neckar, Kirchheim am Neckar, DE - **Floor area:** 111.3 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-22T08:09:07.253Z - **Last updated:** 2026-08-22T08:09:07.253Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses moderne 3,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Kirchheim am Neckar steht für ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine konsequent barrierefreie Gestaltung miteinander verbindet. Auf einem ca. 300 qm großen Grundstück wurde im Jahr 2016 ein Wohnhaus realisiert, das mit rund 111 qm Wohnfläche eine klare, funktionale Struktur bietet und zugleich ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt wird und eine moderne, kommunikative Wohnsituation ermöglicht. Großformatige Fliesen unterstreichen den wertigen Gesamteindruck und sorgen für eine ruhige, harmonische Optik im gesamten Erdgeschoss. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich nicht nur funktional, sondern schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine spürbar angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf intelligente Weise und verbindet Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos miteinander. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einer der beiden Terrassen, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag ergeben. Die zweite Terrasse ist unter einer modernen Pergola angelegt und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten ergänzt das Gesamtbild und wird durch einen integrierten Jacuzzi zu einem privaten Rückzugsort mit klarer Wellness-Komponente. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, das sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Die barrierefreie Ausführung ohne Höhenunterschiede sorgt für maximale Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angegliederte Garage mit überdachter Einfahrt, die ein komfortables und wettergeschütztes Ankommen ermöglicht. Eine Photovoltaikanlage mit Cloudspeicher unterstützt zudem eine nachhaltige und wirtschaftlich effiziente Energieversorgung. Ein im Haus integrierter Safe rundet das Sicherheitskonzept sinnvoll ab. Insgesamt präsentiert sich hier ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus, das Funktionalität und Ästhetik in einer klaren, modernen Formensprache vereint und sowohl für Paare als auch für Familien mit gehobenem Anspruch eine solide Wohnlösung darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe für den Kauf dieser Immobilie: 1. Die barrierefreie Bauweise ohne Höhenunterschiede ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase und bietet maximale Bewegungsfreiheit. 2. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft ein modernes Raumgefühl und ist ideal für gemeinsames Wohnen und Bewirten. 3. Der stilvolle Kamin sorgt für behagliche Wärme, steigert die Wohnatmosphäre und reduziert an kühleren Tagen zusätzlich die Heizkosten. 4. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und verbindet das Haus fließend mit dem Garten und der Terrasse. 5. Zwei Terrassen, davon eine unter einer modernen Pergola, bieten geschützte Außenflächen für Entspannung, Essen im Freien oder gesellige Abende. 6. Der gepflegte Garten mit integriertem Jacuzzi schafft einen privaten Rückzugsort mit echtem Wellness-Charakter direkt am eigenen Zuhause. 7. Die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit überdachter Einfahrt ermöglicht komfortables, wettergeschütztes Ankommen und erhöht den Alltagskomfort deutlich. 8. Die Photovoltaikanlage mit Cloudspeicher senkt laufende Energiekosten und macht die Immobilie zukunftssicher und nachhaltig. 9. Hochwertige, großformatige Fliesen und ein stimmiges Farbkonzept verleihen dem Haus eine zeitlose, moderne Optik mit geringem Pflegeaufwand. 10. Der gepflegte und sofort bezugsfertige Zustand erlaubt einen stressfreien Einzug ohne Renovierungsbedarf und macht die Immobilie sofort nutzbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kirchheim am Neckar im malerischen Baden-Württemberg. Kirchheim am Neckar zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Gemeinde ist bekannt für ihr lebendiges Vereinsleben und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die für alle Altersgruppen etwas zu bieten haben. Ob Spaziergänge entlang des Neckars, Fahrradtouren durch die umliegenden Weinberge oder gemütliche Stunden in den lokalen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte Ludwigsburg und Heilbronn, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Durch die Nähe zur Autobahn lassen sich auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen. Kirchheim am Neckar bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe, wodurch es ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler ist. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 97.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2025-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 9LB02625-10 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/da258a01-ce57-482b-ab7e-bbb2bbe2efdd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.