# Charmantes Landhaus-Unikat in Otterfing - großzügiges Grundstück - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,298,000 EUR
- **Location:** Bergham, Bergham, Otterfing, Otterfing, DE
- **Floor area:** 237.67 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-04-05T08:26:26.796Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnliche Landhaus, Baujahr ca. 1978, in Otterfing vereint Großzügigkeit, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und umgeben von einem weitläufigen Grundstück mit über 1.000 m², entsteht hier ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m²und zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten eröffnet die Immobilie ein breites Spektrum an Möglichkeiten: klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – alles ist denkbar. Zusätzlich stehen ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche. Besonders attraktiv: Das Haus ist sofort bezugsfrei und kann ohne Verzögerung übernommen werden. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und begeistert mit liebevollen Details, gemütlicher Holzvertäfelung, sichtbaren Deckenbalken und einem warmen alpinen Wohngefühl.
Im Erdgeschoss betreten Sie zuerst die großzügige Diele; von hier geht es direkt in den Flur über. Zur Rechten befindet sich die separate Küche (Einbauküche im Landhausstil verbaut) mit angeschlossener Speisekammer. Danach folgt die klassische Stube mit grüner Kachelofenbank, Kassettendecke und urigem Flair. Weiter entlang des Flures eröffnet sich der einladende, ebenfalls im urigen Stil gehaltene Wohnbereich mit einem Erker, der Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Es folgen ein separates WC, ein großzügiges Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Im zugehörigen Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiges Bad, ein Schlafzimmer, der Heizungsraum mit Sauna und ein als Nutzfläche ausgewiesener Hobbyraum (vollwertig beheizt und eingerichtet), der ähnlich den restlichen Wohnräumen genutzt werden kann. Das Obergeschoss, das über einen gänzlich separaten Eingang verfügt, ist durchdacht geschnitten. Über die kleine Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 7 m² gelangt man, gefolgt von einer schönen Echtholztreppe, in das Obergeschoss. Auch hier wurde auf das authentische Flair geachtet. Zur Rechten befindet sich zuerst das Schlafzimmer, gefolgt von einem Kinderzimmer einem vollwertigen Bad mit Dusche und Waschbecken sowie einem separaten WC. Zur Linken geht es in den Wohnbereich das wahre Highlight im Obergeschoss: hohe Decken, hochwertige Holzvertäfelungen, durchdachte Ablagemöglichkeiten (Schreinermöbel in die Dachschräge eingelassen) und der Zugang zum Sonnenbalkon.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1000 m², das viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder geselliges Beisammensein im Freien bietet. Eine Einzelgarage, die zusätzlich unterkellert ist ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus sowie zusätzlichen Stauraum. Ein Haus mit Seele, Platz und Potenzial, ob als großzügiges Familiendomizil, Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeit: Diese Immobilie ist ein wahres Unikat und eine seltene Gelegenheit in Otterfing. Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,67 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
- Nutzfläche: ca. 76,04 m² # Lagebeschreibung
Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, etwa 30 Kilometer südlich von München und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Holzkirchen. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die sowohl von den Ausläufern des bayerischen Voralpenlandes als auch von ländlicher Idylle bestimmt wird. Diese Kombination macht den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber.
Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Holzkirchen.
Otterfing ist sehr gut an das Umland und München angebunden und damit ein hervorragender Wohnort für Pendler.
Otterfing ist über die S3 an das Münchner S-Bahn Netz sowie Schienennetz der Bayerischen Oberlandbahn (BRB) angeschlossen. Diese bringt Reisende weiter nach Holzkirchen sowie in die Berge (z. B. ins Tegernseer Tal) bietet.
Die Autobahn A8 (München – Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München oder ins südliche Umland. Die Landstraße B13 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Holzkirchen, Miesbach und weiteren Orten.
Otterfing verfügt über zahllose Freizeitmöglichkeiten - vom Vereins- bis zum Individualsportler kommt hier jeder auf seine Kosten. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 196,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 18.06.2025
- Gültig bis: 2035-06-17
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 669074

## Source and attribution

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