2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Degerloch

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

259.000 €

4.668 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss, die sich über eine Etagen erstreckt und dabei eine Wohnfläche von 55,48 m² bietet. Die gepflegte Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Flair und zahlreichen ansprechenden Details. Das Herzstück der Wohnung bilden die charaktervollen Sichtbalken, die dem Dachgeschoss eine behagliche und einladende Atmosphäre verleihen. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertigen Parkettböden sowie die Fliesenbeläge in den entsprechenden Bereichen verleihen der Wohnung ein stilvolles und zeitloses Erscheinungsbild. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und gut in den Grundriss integriert. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm, der die Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Drei separate Kellerräume steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundausstattung, die gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Eine ideale Gelegenheit für alle, die das besondere Wohngefühl eines Dachgeschosses mit dem urbanen Lebensgefühl Stuttgarts verbinden möchten. # Ausstattung + 3-Familien Haus + ca. 55,48 m² DIN Wohnfläche + schöne sichtbaren Holzbalken + Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster + Kaminofen + Schöner Blick zum Fernsehturm + hohe Decken + Parkettboden + Einbauküche inklusive + 2 Kellerräume + 1 Raum mit separaten Zugang + Wohnung ist in 2000 neu aufgebaut worden + Die Wohnung ist leer + Übergabe nach Absprache # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis). Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Degerloch zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Stadtteilen Stuttgarts und verbindet auf einzigartige Weise das großstädtische Flair der Landeshauptstadt mit einer grünen, ruhigen Wohnlage in erhöhter Position. Als einer der höchstgelegenen Stadtteile Stuttgarts genießen Bewohner einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und die umliegenden Weinberge und Wälder. Die Infrastruktur in Degerloch ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel. Für Familien bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an das Stuttgarter Stadtbahnnetz ist hervorragend – mit der Stadtbahn U8 sowie der historischen Zahnradbahn, die Degerloch direkt mit der Stuttgarter Innenstadt verbindet, erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A8 und A831 sind ebenso wie der Flughafen Stuttgart schnell und unkompliziert erreichbar. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Landschaftspark Bopser, der Waldfriedhof sowie ausgedehnte Wander- und Spazierwege im angrenzenden Stuttgarter Stadtwald laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Degerloch vereint somit alle Vorzüge einer exklusiven, grünen Wohnlage mit der optimalen Anbindung und Infrastruktur einer modernen Großstadt – ein idealer Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Prestige legen.Entfernungen: Flughafen 10 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Aussagen des Eigentümers. Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Grundlage der uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Eine Haftung der Moda & Partners Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Angaben zur verfügbaren Internetgeschwindigkeit beruhen auf Informationen beziehungsweise Verfügbarkeitsprüfungen der jeweiligen Internetanbieter. Für deren Richtigkeit und tatsächliche Verfügbarkeit übernimmt die Moda & Partners Immobilien GmbH keine Haftung. Verpflichtung zur Diskretion Wir bitten Sie, die im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot erhaltenen Daten und Informationen vertraulich zu behandeln. Dies betrifft insbesondere objektspezifische Angaben wie Adressen, Grundrisse, Namen und weitere persönliche oder wirtschaftliche Informationen. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, sofern sie der Finanzierung, der rechtlichen oder technischen Prüfung oder einer sonstigen unmittelbar mit dem beabsichtigten Erwerb der Immobilie verbundenen Aufgabe dient. Eine unbefugte Weitergabe vertraulicher oder sensibler Informationen kann Schadensersatzansprüche begründen. Die Moda & Partners Immobilien GmbH ist berechtigt, für beide Vertragsparteien – Käufer und Verkäufer – provisionspflichtig tätig zu werden. Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue Best Property Agents 2021 bis 2026 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 159.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 21.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-MO-1011

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