Haus – Kleve
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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 442 m²

Kleve

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

3.536 €/m²

Inseriert 27. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1991 verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einem besonderen Rückzugsort im eigenen Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit insgesamt vier Zimmern, das durch seine angenehme Raumaufteilung und die zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein Haus, das sowohl den Ansprüchen an ein komfortables Familienleben als auch dem Wunsch nach persönlichem Freiraum und einem privaten Refugium gerecht wird. Auf einem ca. 442 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Außenbereich, der die Wohnqualität dieser Immobilie auf besondere Weise ergänzt. Der Garten bietet ausreichend Raum, um das Leben im Freien zu genießen, entspannte Stunden zu verbringen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden zu gestalten. Die vorhandenen Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ein weiteres Highlight des Außenbereichs ist die vorhandene Sauna. Sie schafft einen privaten Ort der Ruhe und Entspannung und macht das eigene Zuhause zu einem persönlichen Rückzugsort. Nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließen, abschalten und die wohltuende Wärme der eigenen Sauna genießen – ein besonderer Komfort, den nur wenige Immobilien in dieser Form bieten. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihr ausgewogenes Platzangebot. Vier Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen entsprechend der persönlichen Lebenssituation zu nutzen. Neben klassischen Wohn- und Schlafbereichen lässt sich beispielsweise ein separates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich realisieren. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept und lässt ihren zukünftigen Bewohnern ausreichend Spielraum, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Die zusätzlichen Flächen schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Ob für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Fahrräder, Hobbyutensilien oder persönliche Gegenstände – der Keller unterstützt eine komfortable und strukturierte Nutzung des gesamten Hauses. Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Eigentümerbesitz und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe kann nach individueller Vereinbarung erfolgen # Ausstattung Objektdaten: - Baujahr: ca. 1991 - Wohnfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² - Grundstücksfläche: ca. 442 m² - Voll unterkellert Raumaufteilung: EG: - Gäste-WC - 1 großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten - 1 Wohnküche OG: - 3 Schlafzimmer - 1 Duschbäder KG: Hobbyraum, Vorratsraum/HWS-Raum, Duschbad Ausstattung & Wohnkomfort: - Neuwertige Einbauküche, im Kaufpreis inklusive - Überdachte Terrasse - Kunststofffenster - Gasheizung - Rollläden - Garten komplett eingefriedet - Sauna im Garten - Wasseranschluss im Garten mit separatem Zähler Garage & Außenbereich: - Doppelgarage - Elektrisches Garagentor - Direkter Zugang von der Garage in den Garten Modernisierungen: - Bäder erneuert: ca. 2015 - Bodenbeläge, Laminat und Fliesen erneuert: ca. 2015 - Dachfenster erneuert: ca. 2022 - Gasheizung erneuert: ca. 2022 - Garagendach neu 2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 442 m² - Nutzfläche: ca. 75,45 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Kleve befindet sich in attraktiver Lage am unteren Niederrhein, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Als Mittelzentrum des Kreises Kleve verbindet die Stadt die Vorzüge einer gewachsenen, lebenswerten Stadt mit der Nähe zu weitläufigen Landschafts- und Naherholungsgebieten. Die historische Stadtentwicklung, das grüne Umfeld und die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden verleihen Kleve einen besonderen Standortcharakter und machen die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und eine umfassende medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Kleve ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen gewährleisten eine gute Bildungsinfrastruktur und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Besonders reizvoll ist die Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die abwechslungsreiche niederrheinische Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen, Wiesen, Feldern und Gewässern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung der historischen Klever Höhenzüge trägt wesentlich zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Region bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesautobahn A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nijmegen und Köln. Die A3 in Richtung Oberhausen und Arnheim ist ebenfalls gut erreichbar und eröffnet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Damit sind sowohl die niederländischen Wirtschaftsräume als auch die Metropolregion Rhein-Ruhr komfortabel erreichbar. Der Flughafen Weeze ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb Europas. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangebot zusätzlich. Städte wie Nijmegen und Arnheim sind gut erreichbar und machen den Standort auch für grenzüberschreitend tätige Berufspendler besonders interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und landschaftlich geprägten Atmosphäre des Niederrheins. Der Kreis Kleve selbst verfügt über eine breit aufgestellte mittelständische Wirtschaftsstruktur und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wirtschafts- und Lebensstandort entwickelt. Die Lage zwischen Rhein-Ruhr-Region und den Niederlanden schafft hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen und Arbeitnehmer gleichermaßen. Die internationale Ausrichtung der Region wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, den Rhein-Waal-Terminal in Emmerich sowie die Anbindung an bedeutende europäische Wirtschaftsräume zusätzlich gestärkt. Kleve selbst blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und war als Mittelpunkt des ehemaligen Herzogtums Kleve bereits früh von überregionaler Bedeutung. Heute verbindet die Stadt dieses historische Erbe mit einer modernen Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung, die Nähe zu den Niederlanden, die gute Verkehrsanbindung und die umfassenden Einrichtungen des täglichen Lebens machen Kleve zu einem attraktiven und nachhaltig interessanten Wohnstandort am Niederrhein. Eine Lage, die insbesondere durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit überzeugt. # Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/goch # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 90.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-06-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1051-39-TH17FS

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

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