Haus zum Kauf, 333 m², Grundstück 726 m²

Keltern

12 Schlafzimmer4 Badezimmer

439.000 €

1.318 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 726 m² großen Grundstück in Keltern-Weiler. Mit insgesamt rund 333 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und teilt sich heute in drei unterschiedlich große Wohneinheiten auf. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern steht derzeit leer. Sie verfügt unter anderem über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine Terrasse und bietet viel Platz für eine Familie. Ebenfalls leerstehend ist die 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit bietet mit ihrer Größe und einem eigenen Balkon attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Durch die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohnung und zwei sofort verfügbaren Einheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So kann das gesamte Haus als Kapitalanlage genutzt oder eine der größeren Wohnungen selbst bezogen und die weiteren Einheiten vermietet werden. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist gut vorstellbar. Zum Objekt gehören außerdem eine in das Gebäude integrierte Einzelgarage, zwei weitere PKW-Stellplätze sowie ein Gartenbereich mit Gartenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. # Ausstattung – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Baujahr ca. 1967 – ca. 333 m² Gesamtwohnfläche – ca. 726 m² Grundstücksfläche – massive Bauweise - unterkellert - Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut – 2‑Zimmer-Wohnung im UG mit ca. 62 m² Wohnfläche – UG‑Wohnung aktuell vermietet – 8‑Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche – Hauptwohnung aktuell leerstehend – 5‑Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 99 m² Wohnfläche – DG‑Wohnung aktuell leerstehend – mehrere Badezimmer und separate WCs – Balkon und Terrasse bei der Hauptwohnung – weitere Balkone im Dachgeschoss – Kunststofffenster sowie teilweise ältere Holzfenster mit Isolierverglasung - Kunststoffrollläden - Öl-Zentralheizung, ca. Baujahr 1997 – zentrale Warmwasserversorgung – unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, PVC und Teppich – integrierte Einzelgarage – 2 zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien – Gartenbereich mit Gartenhaus – Hof- und Vorgartenbereich – teilweise erneuerte Fenster – Fassade in der Vergangenheit gestrichen – teilweise erneuerte Bodenbeläge im Untergeschoss – renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand – vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: bezugsfrei nach Kauf - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Keltern-Weiler, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Enzkreis. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, grünen Freiflächen und der naturnahen Lage am Rand des Nordschwarzwalds. Hier profitieren Bewohner von einem hohen Wohn- und Erholungswert bei zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Keltern und der näheren Umgebung vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 10 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und weitere Wirtschaftsstandorte der Region. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Mieter, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnkomfort verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 1,9 km Realschule 7,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 5,9 km Flughafen 54,1 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 9,9 km Bus 1,3 km Gaststaetten 3,9 km Hauptschule 7,4 km # Sonstiges Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Telefonnummer 0151 40065483 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 222.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KO-446

Was inbegriffen ist

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