2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 30 m²

Südstadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

135.000 €

4.500 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg – attraktive Kapitalanlage Zum Verkauf steht eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung in der Herschelstraße 25 in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage insbesondere als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde komplett und hochwertig renoviert bzw. saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die vorhandene Wohnfläche ist effizient aufgeteilt und bietet eine gute Nutzungsmöglichkeit für Singles bzw. eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die Wohnung ist bereits vermietet. Objektdaten: * Wohnfläche: ca. 30 m² * Zimmer: 1 * Etage: 1. Obergeschoss * Aufzug: vorhanden * Baujahr des Gebäudes: ca. 1968 * Heizung: Fernwärme * Zustand: komplett hochwertig saniert/renoviert * Vermietet: ja * Kaltmiete: 343,50 € monatlich * Nebenkosten: ca. 80 € monatlich * Warmmiete: 423,50 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 4.122 € * Energiekennwert ca. 176 kWh/(m²·a) Lage Die Herschelstraße befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage Nürnbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Durch die zentrale Lage ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger und langfristige Vermietung interessant. Fazit Die Immobilie bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, hochwertigem Renovierungszustand, zentraler Lage und bestehendem Mietverhältnis. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine bereits vermietete und ohne größeren Renovierungsbedarf übernehmbare Kapitalanlage suchen. Der Verkauf erfolgt von privat und somit ohne Maklerprovision. Bei ernsthaftem Interesse oder für weitere Informationen können Sie sich gerne melden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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