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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Kolbermoor

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

884.000 €

7.775 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Spinnereiinsel in Kolbermoor vereint denkmalgeschützte Industriearchitektur mit einem lebendigen Wohn‑ und Geschäftsquartier und besticht durch unmittelbare Naturnähe an Mangfall und Mangfallkanal. Die Lage bietet Spazier‑ und Radwege, grünen Baumbestand sowie ein beeindruckendes Bergpanorama. Zugleich umfasst die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, Bildungs‑ und Sporteinrichtungen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Rosenheim, München und die Voralpen bequem erreichbar (Bahnhof fußläufig). Das historische Spinnereigebäude liegt direkt zwischen Mangfall und Mangfallkanal in Kolbermoor und wurde ab 1899 neu errichtet. Das Loft liegt im 1908 erstellten westlichen Gebäudeteil und wurde bereits in der damals neu etablierten, modernen Stahlbeton-Bautechnik ausgeführt. Seit der abgeschlossenen Sanierung im Jahr 2010 beherbergt das ehemalige Industriegebäude hochwertige Wohnungen und Geschäftsräume. Die Wohnfläche des Lofts befindet sich auf zwei Ebenen, die durch eine hochwertige Stahl-/Holztreppe miteinander verbunden sind. Durch die Deckenhöhe von über 4,6 m ergibt sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Auf der unteren Ebene befindet sich an den großzügigen Eingangsbereich anschließend der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, die offene Küche sowie eine praktische Abstellkammer und das Gäste-WC. Aus den nahezu raumhohen Fenstern im Industriedesign und dem Balkon ergibt sich ein unverbaubarer, reizvoller Panoramablick auf den Wendelstein, das Inntal und den Wilden Kaiser. Auf der offenen Galerieebene sorgen zwei große, elektrisch öffenbare Dachflächenfenster für Tageslicht. Neben dem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, elektrischer Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne ist Platz für einen Schlafbereich mit Ausblick in die Bergwelt und einen Office-Bereich. Ausstattung: - offene Bauweise - Sichtziegelmauerwerk - Eichenparkett / Fliesen im Küchenbereich - Kamin - 2 elektrisch bedienbare Dachflächenfenster - elektrisch bedienbare Verschattung - hochwertige Insektenschutzgitter - offene Einbauküche mit Bora-Kochfeld - Abstellraum/Speis direkt an die Küche anschließend - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - WM-Stellplatz im UG und Gäste-WC - Kellerersatzraum im gleichen Geschoss (Raumhöhe ca. 5 m mit 2 Ebenen) - TG-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität (Kaufpreis 38.000 €) - weitere Stellplätze im Außenbereich - großer Fahrradraum - Personenaufzug - Gebäude verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage Dieses außergewöhnliche Loft eignet sich aufgrund seiner Lage vor den Toren Münchens und der unmittelbaren Nähe zu den Chiemgauer Alpen, dem Chiemsee und Tegernsee auch hervorragend zur Wochenendnutzung oder als Ferienimmobilie. Kontaktaufnahme bitte nur mit Angabe vollständiger Kontaktinformationen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen