*** VERKAUF OHNE MAKLER *** Wohn- und Geschäftshaus ***

Gewerbefläche zum Kauf, 805 m²

Bonn, Heidebergen, Beuel

398.000 €

494 €/m²

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Thomasberg im Herzen des Siebengebirges, mit direktem Blick auf den Ölberg. Es handelt sich hierbei um eine vierstöckige Immobilie bestehend aus zwei Kellern, einen Gastraum mit Imbiss und Kegelbahn im EG, ein bewohnbares Obergeschoss sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Es ist in Massivbauweise, erbaut um 1890. Die Wirtschaft- und Handelsfläche besteht aus einem Gastraum mit Theke und insgesamt 40 Sitzplätzen, einem Imbiss zur Abholung von Speisen, der separiert ist, einer renovierten Kegelbahn, die voll funktionsfähig ist und einem Biergarten ebenfalls mit 40 Sitzplätzen und eigenem Schankhäuschen. Alle Geräte zum Betrieb einer Gastronomie sind funktionsfähig und im Verkaufspreis inbegriffen. Unter Anderem: Wurstgrill, Fritteuse, Wärmebehälter (alle der Firma MKN), ein Elektrogrill, ein Pizzaofen und ein Gasherd mit Elektroofen (alle der Firma Palux), Kältevitrinen, zwei Gyrosgrills (der Firma Potis), fünf Kühlschränke, ein KühlRAUM. Der Wohnbereich umfasst sechs Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein kleines Duschbad sowie ein ehemaliges Gäste-WC welches als HWR genutzt wird, ein Wohnzimmer und einen großen Balkon mit unverbaubarem Weitblick, den Sie den Fotos entnehmen können. Alle Bäder/WC‘s verfügen über Waschmaschinenanschlüsse. Aufgrund zwei separater Eingänge kann der Wohn-/Dachbereich vom Geschäftsgeschoss autark genutzt werden. Vor dem Haus befinden sich zugehörige Parkplätze. Diverse Renovierungsarbeiten wurden über die Jahre hinweg durchgeführt. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle die von der Buslinie 520 befahren wird. Nur 2 Gehminuten entfernt hält auch die Buslinie 512. Sie sind also auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in jegliche Orte wie Königswinter, Dollendorf, Bonn und Siegburg auf schnellem Wege vernetzt. Die Autobahnen A3 (Richtung Köln/Richtung Frankfurt), B42 und A59 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Poststelle, Bank, Supermarkt mit Bäckerei, Tankstelle, Restaurants. Energieverbrauchsausweise liegen sowohl für das Wohngebäude als auch für das Gewerbe vor und können jederzeit nachgewiesen werden. Bitte setzen Sie sich bei Interesse -ausschließlich telefonisch- mit uns in Verbindung 02244-871546. !!! Von Makleranfragen bitten wir abzusehen !!!

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

398.000 €