Haus zum Kauf, 149 m², Grundstück 501 m²

Bonn, Duisdorf, Hardtberg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

650.000 €

4.362 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen Wohngegend im Bonner Stadtteil Duisdorf erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow, der mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem liebevoll eingewachsenen Garten überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie praktischer Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gemütliche Kaminecke dem Raum zusätzlichen Charme verleiht und ihn besonders in den Wintermonaten zu einem behaglichen Rückzugsort macht. An den Wohnbereich anschließend befindet sich die sonnige Süd-Terrasse, die mit wenigen Stufen in den Garten mit altem Baumbestand übergeht. Das Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und lädt ein, entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Über einen Weg rund um das Haus lässt sich der Garten auch von vorne bequem erschließen. Ergänzt wird das Hauptgeschoss durch zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtwannenbad und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Untergeschoss. Hier stehen drei wohnlich ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die in ihrer Beschaffenheit bereits gute Bedingungen für eine nachträgliche Genehmigung zu Wohnraum im Rahmen eines entsprechenden Bauantrags bieten. Ein bereits modernisiertes Duschbad sowie weitere Hobby-, Hauswirtschaft- und Technikräume ergänzen das Raumangebot und schaffen vielseitige Möglichkeiten für die große Familie, das Arbeiten von zuhause oder für Gäste. Diese Immobilie bietet außerdem die ideale Gelegenheit durch eine zeitgemäße Modernisierung individuelle Wohnwünsche umzusetzen, um ihr Potenzial voll auszuschöpfen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor. Über einen separaten Eingang gelangen Sie von hier aus bequem direkt ins Haus - ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. # Ausstattung Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 197 m² - Grundstücksfläche: ca. 501 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Bonner Stadtteil Duisdorf und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zum Derletal gelegen, genießen Sie hier ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld, das von freistehenden Einfamilienhäusern und Bungalows geprägt ist. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Nachbarschaft besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Duisdorfer Ortszentrum, das sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A565 in kurzer Zeit und gelangen so schnell in Richtung Köln, Meckenheim oder in die Bonner Innenstadt. Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das parkähnliche Derletal sowie die angrenzenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.03.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AKN8-W-04AKN8

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

650.000 €