# Altbaubüro im 4. Bezirk

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Wien, Wieden, Wien, AT
- **Floor area:** 190 m²
- **Published:** 2026-08-11T01:33:48.857Z
- **Last updated:** 2026-09-07T12:47:45.584Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m ein tolles Raumgefühl.

Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon.

Bis 01.07.2026 wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt.

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

weitere Informationen:
- Parkettboden (Fischgrätmuster)
- sanierte Nassbereiche
- Lift
- Einbauküche mit Markengeräten
- keine IT-Verkabelung (Leer Verrohrung für IT)
- Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026)
- Terrasse/Balkon
- Heizung (Fernwärme)
- Serverraum
- über 4 m Raumhöhe
- 2 WC-Gruppen

Lage:
Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1
- Straßenbahn: 1, 62, BB

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.2c:["$","$L5b",null,{"property

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/da0c23be-5ebe-4a67-a46b-2240a5be3b95
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