Wohnung – Remagen
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Remagen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

202.000 €

2.590 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Diese exquisite Dachgeschosswohnung im pulsierenden Herzen der Stadt bietet modernen Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept auf großzügigen 78 m². Ein komfortabler Aufzug bringt Sie direkt in die 3. Etage, wo Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, eine bestens ausgestattete Küche und ein stilvolles Badezimmer erwarten. Der einladende Balkon ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Alltag für einen Moment hinter sich. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2014 verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Teppich schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, die Natur hautnah zu erleben und erholsame Momente im Freien zu genießen. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug erhöht den Komfort Ihres neuen Zuhauses erheblich. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 600,00 €, was sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage prädestiniert. Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf 456,00 €, inklusive aller Nebenkosten, sodass Sie stets einen klaren Überblick über Ihre Ausgaben haben. Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden, was Ihnen die Flexibilität bietet, entweder sofort einzuziehen oder von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Ausstattung Diese ansprechende Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem stilvollen Laminat- und Teppichboden empfangen, der Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum und sorgt für eine übersichtliche Wohnatmosphäre. Die Zentralheizung, unterstützt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2000, sorgt für angenehme Temperaturen in den kühleren Monaten und ermöglicht eine effiziente Wärmeverteilung. Die Kunststofffenster, die 2014 installiert wurden, sind 2-fach verglast und bieten hervorragende Isoliereigenschaften. Sie tragen nicht nur zu einem ruhigen Wohnambiente bei, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei Einkäufen oder dem Transport von Gepäck. Diese Immobilie vereint praktische Aspekte mit einem hohen Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die zentrale Lage dieser Immobilie garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut und bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, ohne auf den Komfort und die Bequemlichkeit verzichten zu müssen, die Sie sich wünschen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 27.11.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0517/35

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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202.000 €