Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 964 m²

Tholey, Theley

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

189.000 €

855 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 221 m² Wohnfläche nach WoFlV auf einem ca. 964 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 66636 Tholey, Ortsteil Theley. Die gesamte Basisfläche der Immobilie beträgt ca. 348,21 m² und bietet dadurch außergewöhnlich viel Nutz- und Gestaltungsspielraum. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Gebäude wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet heute insgesamt 7 Zimmer, zwei Küchen, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Besonders interessant: Die Immobilie wird derzeit durch die Gemeinde genutzt und ist aktuell für 820 € Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag wird jeweils jährlich verlängert, wodurch perspektivisch auch ein Eigennutz nach überschaubarer Zeit möglich ist. Interessant für Kapitalanleger & Investoren Mit einem Kaufpreis von 189.000 € und einer aktuellen Kaltmiete von 820€ monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.840€. Daraus resultiert eine attraktive: - Bruttomietrendite von ca. 5,2% Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangsbasis mit solidem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Raumstruktur zusätzliche Möglichkeiten: Die Immobilie wird derzeit als eine Wohneinheit genutzt, kann jedoch mit vergleichsweise geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven zur Optimierung der Mietrendite oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch die direkte Lage an der Durchfahrtsstraße bietet Potenzial: Die linke Außenwand eignet sich ideal für Werbe- oder Sichtflächen und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für gewerbliche oder kombinierte Konzepte. Zustand & Modernisierungen Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bereits modernisiert wurden: -Sanierung des rückwärtigen Balkons (2017) -Modernisierung des Gäste-WCs (2017) Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, Rollläden und eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,0% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer an die Fels-Bier Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklerprovision wird somit von Käufer und Verkäufer jeweils zu gleichen Teilen getragen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 964 m² - Kellerfläche: ca. 106 m² - Nutzfläche: ca. 348 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Theley, einem Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen im nördlichen Saarland und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schaumberg – dem „Hausberg des Saarlandes“. Dieser bietet mit dem modernisierten Schaumbergturm, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeitwert. Auch der beliebte Bostalsee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Apotheke (1.0 Km) Fridas24 (1.3 Km) Edeka (2.0Km) Aldi (2.0 Km) Lidl (2.0 Km) Dm (2.0 Km) weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in Theley und Tholey Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur A1 ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte komfortabel gegeben. # Sonstiges Hinweis zu Besichtigungen Da das Objekt derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern. Wir bitten um Verständnis, dass Termine erst nach entsprechender Rücksprache vereinbart werden können. Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation kann es zudem vorkommen, dass bei einzelnen Besichtigungen nicht alle Räume des Hauses besichtigt werden können. Selbstverständlich bemühen wir uns, Interessenten einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 400.11 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 15.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16#L3Hi3

Was inbegriffen ist

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189.000 €