2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Langerfeld-Beyenburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

85.000 €

1.700 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Langerfeld – Privatverkauf ohne Makler OBJEKTDATEN Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1923 Bauweise: Massivbauweise Keller: eigener Kellerraum Verkauf: von privat, ohne Makler und ohne Provision AUSSTATTUNG • Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung • Laminat in allen Räumen • Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 • Eigener Kellerraum • Gepflegtes Gebäude • Kein Sanierungsstau • Kein aktueller Investitionsbedarf am Gemeinschaftseigentum MODERNISIERUNGEN • 2023: Wohnung modernisiert • 10/2024: Neue Gas-Zentralheizung • 04/2025: Komplett neues Dach • 2000: Kunststofffenster • 1997: Elektro- und Wasserleitungen Die Elektro- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1997 und befinden sich in einem technisch guten Zustand. Aktuell besteht diesbezüglich kein Sanierungsbedarf. VERMIETUNG & KAPITALANLAGE Kaltmiete monatlich: 480 € Nebenkosten monatlich: 256 € Jährliche Kaltmiete: 5.760 € Hausgeld: 307 € monatlich Die Wohnung ist derzeit vorübergehend vermietet. Eine Kündigung liegt bereits vor. Die derzeitigen Mieter bleiben lediglich aus Kulanz noch in der Wohnung. Nach dem Verkauf kann die Wohnung leer übergeben werden und steht somit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, den bestehenden Kulanzvertrag zu übernehmen. Energieausweis liegt vor. LAGE Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Wuppertal-Langerfeld/Beyenburg mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. • ÖPNV: ca. 2 Minuten entfernt • Autobahn: schnell erreichbar • Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen: ca. 14 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig • Schulen: in der Nähe • Kindergärten: in der Nähe • Supermärkte: fußläufig • Grünanlagen: in der Nähe Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. WEITERE WOHNUNGEN IM GLEICHEN HAUS Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zur Verfügung: • 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss • 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss PRIVATVERKAUF Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne Maklerprovision. Keine versteckten Kosten oder Provisionen. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

85.000 €