Haus – Ober-Ramstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg

Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 748 m²

Ober-Ramstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

3.199 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Einfamilienhaus mit Split-Level-Charakter, großer Terrasse und traumhaftem Garten Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seinem besonderen Split-Level-Grundriss, großzügigen Raumangebot und einem herrlichen ca. 750 m² großem Grundstück. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der interessante, versetzte Grundriss spürbar. Die zentrale Wohnebene beherbergt die Küche mit angrenzendem, separatem Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Wenige Stufen höher befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das rückwärtig gelegene Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den weitläufigen Garten und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Von der mittleren Ebene führen einige Stufen hinunter in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse. Diese bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und verbindet das Haus harmonisch mit dem großen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Auch das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei weitere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Fitnessräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum, einen Vorratskeller sowie einen großzügigen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem Ausstattungsstandard der 1980er Jahre. Insbesondere die Innenausstattung sowie die Bäder bieten Raum für Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial dieses Hauses: Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich ein individuelles und äußerst attraktives Zuhause schaffen. Positiv hervorzuheben ist die bereits erfolgte Dacherneuerung im Jahr 2015, die eine wichtige Investition in die Zukunft der Immobilie darstellt. Ein Haus mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 748 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Ober-Ramstadt, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg am Rande des Odenwaldes. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wissenschafts- und Wirtschaftsregion Darmstadt sowie den Rhein-Main-Raum. Ober-Ramstadt liegt nur etwa 10 Kilometer südöstlich von Darmstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. So befinden sich beispielsweise mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka Ercan, ALDI SÜD und Lidl im Stadtgebiet. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen bis zur gymnasialer Oberstufe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Ober-Ramstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die Odenwaldbahn direkte Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und in den Odenwald. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Ober-Ramstadt mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden verbinden. Die Fahrzeit nach Darmstadt beträgt nur wenige Minuten, Frankfurt ist per Bahn in rund 35 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege des Odenwaldes sowie attraktive Grünanlagen wie der Miag Park Ober-Ramstadt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Entfernungen (ca.-Angaben): Kindergarten: 0,8–1,5 km Grundschule: 1,0 km Weiterführende Schule: 1,5 km Supermarkt: 1,5–2,0 km Bahnhof Ober-Ramstadt: 2,0 km Innenstadt Ober-Ramstadt: 1,5 km Darmstadt Innenstadt: ca. 10 km Autobahn A5 / A67: ca. 15–20 km Frankfurt Flughafen: ca. 35 km Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Main – ein idealer Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 171,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2389-000696

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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