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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 75 m²
Heilbronn, Haselter, Kernstadt
275.000 €
3.681 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Heilbronn, Kernstadt
298.000 €
3.921 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ideal als KAPITALANLAGE ZUR SPÄTEREN EIGENNUTZUNG präsentiert sich diese
aktuell gut vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Heilbronn.
Bereits beim Betreten dieser besonderen Dachgeschosswohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnqualität bietet.
Die charakteristische Dachschräge in der Raummitte verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und schafft eine behagliche, gemütliche Wohnatmosphäre. Hier findet eine großzügige Couchlandschaft mühelos ihren Platz – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse: Genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer der Heilbronner Innenstadt. Ob laue Sommerabende bei einem Glas Wein oder entspannte Stunden im Freien – hier erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Hauch von grüner Oase, begleitet vom Blick auf die Baumwipfel.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Küche. Die auf dem Bild erkennbare EBK ist Eigentum des
aktuellen Mieters.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie ein zusätzliches Zimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Ob als inspirierender Arbeitsplatz, elegantes Ankleidezimmer oder individuell gestalteter Raum – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten lassen sich ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen.
Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit heller Fliesengestaltung überzeugt. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC bietet es hohen Komfort und ausreichend Platz.
Ein separates Gäste-WC befindet sich zudem direkt im Eingangsbereich und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss – ein ganz besonderer Rückzugsort mit einzigartigem Flair. Echtholzparkett harmoniert hier perfekt mit den sichtbaren Dachbalken und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet großzügig Platz für ein breites Doppelbett und lädt nicht nur zum Schlafen, sondern auch zum Entspannen ein.
Große, schräge Dachfenster durchfluten das Schlafzimmer mit Licht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Himmel – ideal für ruhige, romantische Abende oder den gemeinsamen Blick in die Sterne.
Fazit
Ein Zuhause, das mehr bietet als nur Raum: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben in bester Innenstadtlage Heilbronns mit einem besonderen Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit. Licht, Weite und liebevolle Details schaffen ein Wohnambiente mit Charakter – gekrönt von einer Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer der Stadt. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die das Besondere im Alltag schätzen.
# Ausstattung
Alle Schlaf-und Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Das Bad als auch das separate Gäste-WC sind neutral hell gefliest.
Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Holzfenster.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 4,165% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 4,165% des notariellen Kaufpreises zur Zahlung fällig.
# Lagebeschreibung
Das lebendige Wohnviertel zählt zur Bahnhofsvorstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Heilbronner Innenstadt: Über die Götzenturm-Brücke erreicht man das Zentrum in nur wenigen Gehminuten. Auch der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Stadtbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hervorragende Anbindung im Alltag.
Auch in puncto Einkaufsmöglichkeiten überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und großer Vielfalt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Gastronomieangebote. Beliebte Einkaufsziele wie die Stadtgalerie Heilbronn oder das moderne Wollhaus-Center ergänzen das umfangreiche Angebot. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 57.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 04.12.2020
- Gültig bis: 03.12.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ID-6507Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
