3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Cuxhaven, Grimmershörn, Stickenbüttel

125.000 €

1.712 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 73 qm Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld in Sackgassenlage und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie dem funktionalen Grundriss. Lebensmittelpunkt ist das Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet, auf dem sich besonders die Morgenstunden entspannt genießen lassen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare aber auch kleine Familien eröffnet. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf den zweiten Balkon der Immobilie, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung umzusetzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für komfortables Parken am Objekt. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Sanierung der Balkone. Entsprechende Angebote werden aktuell eingeholt. Es ist daher mit einer Sonderumlage zu rechnen. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt, sodass sich dies im attraktiven Angebotspreis der Wohnung widerspiegelt. Hinweis: Aufgrund der geplanten Sanierung der Balkone ist in 2026/2027 mit einer Sonderumlage für diese Wohnung in Höhe von ca. 30.000,- € zu rechnen. # Ausstattung Kunststoffisofenster, Gaszentralheizung (Bj. ca. 2021), zwei Balkone ( Südost und Nordwest) eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller, PKW-Stellplatz (siehe auch Hinweis unter: Sonstige Angaben ) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Musikerviertel ist ein zentral gelegenes und gut versorgtes Wohnquartier. Umgeben von weiträumigen Grünflächen ist die Gegend bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Über die Umgehungsstraße Bäderring sind die Kurgebiete und das Gewerbegebiet Abschnede mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Alle Schulen, der Wochenmarktplatz, das Hallenbad und die Rundturnhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. # Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2290Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller