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KAUF
Haus, 90 m², Grundstück 1190 m²
Berlin, Weißensee
4.878 €/m²
439.000 €
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Haus zum Kauf, 82 m², Grundstück 899 m²
Berlin, Quartier WIR, Weißensee
359.000 €
4.378 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Willkommen in Berlin-Malchow – einem Ort, an dem städtisches Leben und Natur in harmonischem Einklang stehen. Hier, in der idyllischen Siedlung "Am Kappgraben", erwartet Sie eine Lage, die Ruhe, Grün und Geborgenheit vereint – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die massive Doppelhaushälfte liegt in einer besonders gepflegten und freundlichen Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, Gärten und ruhigen Straßen. Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte in Malchow, die auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 899 m² steht. Die einfache Ausstattung und der sanierungsbedürftige Zustand bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Die Immobilie mit ca. 82 m² verfügt über 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Platz für Familien oder Personen, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Nebengebäude und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für das gesamte Wohngebiet gibt es eine Erhaltungssatzung, welche beim Umbau oder bei einer Sanierung berücksichtigt werden müssen. Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert, und die straßenseitige Fassade ist gedämmt. Die Heizungsanlage wurde um 1990 eingebaut und könnte bei der geplanten Renovierung ebenfalls erneuert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Im Wohnzimmer ist nicht der originale Kachelofen verbaut. Dieses Objekt ist ideal für Handwerker, Bastler oder Investoren, die eine langfristige Investition planen und bereit sind, in die Zukunft dieses Hauses zu investieren. Gern Fragen Sie unser vollständiges Exposé mit Adresse, virtuellem Rundgang sowie weiteren Unterlagen an. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler. Grundstücksfläche: ca. 899 m² # Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Berlin-Malchow gehört zum Bezirk Lichtenberg und liegt im Nordosten der Hauptstadt – zwischen Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen und Blankenburg. Die Lage am Kappgraben zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen des Bezirks und vereint das Beste aus zwei Welten: idyllisches Landleben mit urbaner Nähe. Malchow ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleinen Seen und Feldern, die dem Ort einen fast dörflichen Charakter verleihen. Der Kappgraben, ein landschaftsprägendes Gewässer, verläuft malerisch durch die Umgebung und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre des Viertels. Spaziergänge entlang der Wasserläufe, Radtouren durch das benachbarte Landschaftsschutzgebiet Malchower Aue oder Ausflüge zu den Malchower Seen machen den Ortsteil zu einem echten Ruhepol mitten in der Metropolregion Berlin. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Über die B2 erreichen Sie in wenigen Minuten die Berliner Innenstadt. Die nahegelegenen Ortsteile Wartenberg und Neu-Hohenschönhausen bieten zudem S-Bahn-Anschluss (Linien S75 und S2) sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung. Malchow selbst überzeugt durch seine familiäre, gepflegte Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und liebevoll angelegten Gärten. Das Umfeld ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Wohnen am Kappgraben in Berlin-Malchow bedeutet: Leben im Grünen, mit Raum zum Durchatmen – und gleichzeitig nur einen Katzensprung vom urbanen Leben entfernt. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 306.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.10.2025
Gültig bis: 15.10.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2144 - Doppelhaus in Berlin-MalchowMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche82 m²
Grundstücksgröße899 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1935
ProvisionJa
GemeindeBerlin
