4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 130 m²

Barmen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

239.000 €

1.838 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Fünf Zimmer auf großzügigen 130 m² in Wuppertal-Barmen, das findet sich in dieser Preisklasse selten, die meisten vergleichbaren Wohnungen in der Umgebung bieten nur vier Zimmer. Damit eignet sich diese Wohnung besonders für alle, die etwas mehr Platz brauchen, sei es für ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder einfach mehr Raum zum Leben. Das beste daran ist jedoch, dass die Wohnung ohne großen Aufwand auch in eine vier Zimmer Wohnung umbauen lässt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1910 und verbindet den Charme des Baujahrs mit spürbar frischer Substanz. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: 2016 wurden Etagenheizung und Elektrik komplett erneuert, 2023 folgte ein von Grund auf saniertes Bad, dazu kommen generalüberholte Fenster. Wer hier einzieht, muss nicht renovieren, sondern kann sich direkt ums Einrichten kümmern. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der um 2010/2011 angebaut wurde und genug Platz für einen entspannten Feierabend draußen bietet. Im eigenen Keller findet alles Platz, was nicht in die Wohnräume gehört, vom Fahrrad bis zu saisonaler Ausrüstung. Insgesamt eine Wohnung, die durch ihre Größe, den gepflegten Zustand und die durchdachten Modernisierungen der letzten Jahre überzeugt. # Ausstattung Die 5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bringt auf 130 m² eine ganze Reihe an Modernisierungen der letzten Jahre mit. Die Etagenheizung wurde 2016 erneuert, im selben Jahr wurden auch der Sicherungskasten und die Elektroleitungen komplett ausgetauscht. Das Bad wurde 2023 von Grund auf saniert, und die Fenster wurden generalüberholt. Dazu kommt ein großzügiger Balkon, der um 2010/2011 angebaut wurde, sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine innenliegende Abstellkammer mit einem Anschluss für eine Waschmaschine. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Wuppertaler Stadtteil Barmen, mitten im Alltag statt am Rand: Zum Einkaufen sind es nur wenige hundert Meter, und wer mit Bus oder Bahn unterwegs ist, muss nicht weit gehen. Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür, die Schwebebahn-Haltestelle Loher Brücke und der Barmer Bahnhof sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreicht. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage durchdacht: Kindergärten liegen fußläufig, die Gesamtschule Barmen ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, und wer die Kleinen zur Grundschule bringt, ist mit dem Auto in wenigen Minuten dort. Für einen Ausflug ins Grüne muss man ebenfalls nicht weit, ein Naherholungsgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Und soll es doch mal in die Stadt gehen: Die Barmer Innenstadt ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar, mit dem Auto dauert es nur wenige Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 833

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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