3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Uelzen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

330.000 €

4.351 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug im Zentrum von Uelzen – modern wohnen mit Qualität und Komfort. Hier entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude ist mit drei Geschossen geplant und überzeugt mit einer klaren Architektur. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden – für Komfort, Privatsphäre und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden, Frühstück im Sonnenschein oder einen gemütlichen Feierabend unter freiem Himmel. Auch technisch setzt das Objekt auf modernen Wohnkomfort. Eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dezentrale Lüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorgesehen. Im Kaufpreis bereits enthalten sind eine Küche im Wert von 2.890,00 € sowie sämtliche Maler-, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten – für ein rundum fertig ausgestattetes Zuhause ohne zusätzliche Kosten für diese Gewerke. Die zentrale Lage in Uelzen macht die Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven und langfristig interessanten Kapitalanlage. # Ausstattung - Erstbezug - Baujahr 2027 - KfW 55 - Haus - Luft-Wärmepumpe - barrierearm - 4 Zimmer - ca. 75 m² Wohnfläche - Fußbodenheizung - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - ebenerdige Dusche (2,5 m hoch gefliest) - 3-fachverglaste Kunststofffenster - Balkon - Inklusive Maler-, Fliesen und Bodenbelagsarbeiten - Elektrische Rollläden - Personenaufzug - Abstellraum # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Dieses Neubauprojekt ensteht in einem gewachsenen Wohngebiet von Uelzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind Fußläufig zu erreichen. Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg. Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen. Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung. Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover. Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de. # Sonstiges Hinweis: Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP Anbieter-Objekt-ID: 1871

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