# 2,5-Zi.-Neubauwohnung mit Garten in AA-Waldhausen ab 01.02.27

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,210 EUR
- **Location:** Aalen, Aalen, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T14:18:04.551Z
- **Last updated:** 2026-11-04T14:18:04.551Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ab dem 01.02.2027 vermieten wir eine wunderschöne, moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aalen-Waldhausen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im energieeffizienten KfW-55-Standard.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Die Wohnung im Überblick

* Wohnfläche: ca. 70 m²
* Zimmer: 2,5
* Erdgeschoss
* Baujahr: 2024
* Energiestandard: KfW 55
* Verfügbar ab: 01.02.2027
* Terrasse & Garten: ca. 50 m² Gesamtfläche
* Einbauküche inklusive
* Aufzug vorhanden

✨ Ausstattung & Highlights

* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Automatisches Belüftungssystem
* Moderne, hochwertige Badausstattung
* Einbauküche im Mietpreis enthalten
* Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
* Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse
* Eigener Kellerraum
* Energieeffiziente KfW-55-Bauweise
* Glasfaseranschluss derzeit in Vorbereitung

Ein besonderes Highlight: Die ca. 50 m² große Terrassen- und Gartenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen und für gemütliche Stunden im Freien.

Dank der beiden Abstellräume und des zusätzlichen Kellerraums steht reichlich Stauraum zur Verfügung.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt im Ortskern von Aalen-Waldhausen und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Aalen ist etwa 10 km entfernt, die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort befinden sich:

* Bäckerei und ärztliche Versorgung
* Kindergarten und Schule
* Vereine und Freizeitmöglichkeiten
* Gute Busverbindungen, Haltestelle in unmittelbarer Nähe
* Natur und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Auch große Arbeitgeber wie ZEISS, HENSOLDT und weitere Unternehmen im Raum Aalen und Oberkochen sind gut erreichbar.

Ideal für Berufstätige, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 1.040 € monatlich
* Nebenkosten inkl. Heizung: 170 € monatlich
* Warmmiete: 1.210 € monatlich
* Stromvorauszahlung: 60 € monatlich
* Tiefgaragenstellplatz (optional): 70 € monatlich
* Außenstellplatz (optional): 40 € monatlich

Die Warmmiete versteht sich exklusive Strom, Internet und Müllgebühren.

Im Haus besteht ein gemeinsamer Stromvertrag mit einer monatlichen Stromvorauszahlung von derzeit 60 €.

Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Interesse geweckt?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen an:

* Vollständiger Vor- und Nachname
* Telefonnummer
* Anzahl der einziehenden Personen
* Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
* Berufliche Situation
* Ob Haustiere vorhanden sind (falls ja, welche)

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Mit freundlichen Grüßen
Jenny Green

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d9d72733-0c33-4ade-a9f4-d0b7ea91ff2d
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