Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 984 m²

Nordheim v.d. Rhön, Landkreis Rhön-Grabfeld

99.000 €

527 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von 97647 Nordheim v.d. Rhön. Das im Jahr 1983 errichtete Haus überzeugt durch seine besondere Bauweise und sein großzügiges Raumangebot. Errichtet in hochwertiger Blockbauweise aus Holz, war dieses Objekt seiner Zeit weit voraus und gilt als Vorreiter für das moderne Bauen, bei dem ökologische Materialien und energieeffiziente Bauweisen schon früh im Fokus standen. Im Jahr 1998 wurde das Haus um einen beheizten Wintergarten erweitert, der gleichzeitig als einladender Eingangsbereich dient. Von hier aus gelangt man direkt in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Auf der rechten Seite des Flurs stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei separate Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Über eine Raumspar-Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum sowie einem zusätzlichen Badezimmer ausgestattet ist. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller, der nicht nur zwei große Lagerräume bietet, sondern auch über zwei weitere Räume verfügt, in denen die Heizungsanlage untergebracht ist. Beheizt wird das Anwesen über eine Holz-Zentralheizung aus dem Baujahr 1983. Ein direkter Kellerausgang in den Garten bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das Anwesen steht auf einem 984 m² großen Grundstück, das nach etwas Pflege einen wunderschönen Garten bereithält. Hier lässt sich die Freizeit in idyllischer und ruhiger Umgebung genießen – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung. Verbrauchsausweis, H, 382,6 kWh/m²a, Holz, 1983 # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 984 m² - Nutzfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Nordheim vor der Rhön liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld im Bundesland Bayern. Die Gemeinde befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises, nahe der Grenze zu Thüringen und Hessen, und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft mit weitläufigen Hochflächen, sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Nordheim liegt rund 15 Kilometer südlich von Mellrichstadt und etwa 25 Kilometer nördlich von Bad Neustadt an der Saale, dem nächstgrößeren regionalen Zentrum. Durch seine Lage im Dreiländereck Bayern–Thüringen–Hessen profitiert der Ort von einer guten Vernetzung mit unterschiedlichen Kultur- und Wirtschaftsräumen. Die verkehrliche Anbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B285 besteht eine direkte Verbindung zu Mellrichstadt und Fladungen. Der Autobahnanschluss Mellrichstadt an die A71 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Schweinfurt, Würzburg, Erfurt oder Suhl. Die Region um Nordheim ist überwiegend ländlich geprägt. Dank der landschaftlichen Attraktivität, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu bedeutenden regionalen Zentren nimmt Nordheim vor der Rhön eine wichtige Funktion als Wohn- und Erholungsstandort innerhalb der Region ein. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt, Bäckerei, Metzgerei sowie verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 382.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 382.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1183Mehr anzeigen