1 von 26
Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 869 m²
Winsen, Winsen (Aller)
333.000 €
3.006 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur „irgendein Dach über dem Kopf“ suchen. Nicht für Käufer, die glatte Neubauten bevorzugen, bei denen alles gleich aussieht und nichts wirklich hängen bleibt. Dieses Haus ist für Menschen, die Substanz erkennen. Die ein Gebäude betreten und spüren, dass hier nicht kurzfristig gedacht wurde, sondern für Dauer, Stabilität und Alltagstauglichkeit. Ein massives Haus mit hinterlüftetem Klinker, klarer Struktur und einer Ausstattung, die nicht nur vorhanden ist, sondern funktioniert – und zwar jeden Tag. Solide gebaut. Wertig. Beständig. Dazu kommt ein Vollkeller in außergewöhnlicher Lage innerhalb von Winsen – als höchster Punkt des Ortes. Das sorgt für ein trockenes, stabiles Fundament und ein gutes Gefühl von Sicherheit im gesamten Gebäude. Der Keller ist dabei kein klassischer Nebenraum, sondern echte Nutzfläche:
• separater Kellereingang
• KST-Fenster im gesamten Kellerbereich
• Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss
• zusätzliche flexibel nutzbare Räume
• Ein wichtiger Punkt: Ein Gäste-WC im EG ist nicht vorhanden (abweichend vom ursprünglichen Grundriss). ✨ Modernisiert mit Augenmaß – nicht neu, aber gut gemacht
Zwischen 2005 und 2015 wurde das Haus Schritt für Schritt modernisiert. Nicht überladen, sondern sinnvoll und nachhaltig:
• neuer Heizkessel ca. 2001
• Fenstererneuerung 2005–2012
• Sanierung von Bad, Türen und Bodenbelägen ca. 2012
• neue Küche im Jahr 2013 Ergänzt wird das Ganze durch moderne Technik, die im Alltag wirklich spürbar ist:
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• elektrische Gartenbewässerung
• Mähroboter
• wassergeführte Solaranlage Außenbereich: entspannt, gepflegt, durchdacht
Auch draußen zeigt sich die klare Linie dieses Hauses: Funktionalität trifft Komfort.
• großzügige Terrasse mit Markise
• automatische Bewässerung für den Garten
• Mähroboter für dauerhaft gepflegte Flächen
• Garage mit Grube – ideal für Hobby, Technik oder Schrauberarbeiten Ein Haus, das mitarbeitet
Viele Details sind darauf ausgelegt, den Alltag leichter zu machen. Weniger Aufwand, mehr Nutzbarkeit – ohne übertriebene Technikspielerei, sondern mit echten praktischen Vorteilen. Kurz gesagt:
Kein Neubau von der Stange, kein austauschbares Objekt – sondern ein massives, modernisiertes Haus mit ehrlicher Substanz, funktionaler Ausstattung und einem spürbaren Anspruch an Beständigkeit. Für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen – sondern ein Haus, das einfach funktioniert. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen.
Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren
✅ Budget kennen
✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem!
Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. # Ausstattung
✨ Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • Massivhaus mit hinterlüftetem Klinker
• Vollkeller
• Separater Kellereingang
• Keller mit Bad (Dusche) & KST-Fenstern
• Umfangreiche Modernisierungen (2005–2015)
• Neue Fenster (2005–2012), neue Küche (2013)
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Wassergeführte Solaranlage
• Elektrische Gartenbewässerung + Mähroboter
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Garage mit Grube und vieles mehr! # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 869 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung
Willkommen in Winsen (Aller) – einem Ort, der lebendiges Dorfleben mit der Ruhe und Schönheit der Natur auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in die sanfte Landschaft der Südheide, umgeben von Wäldern, Wiesen und der malerischen Aller, bietet Winsen Lebensqualität, die man spürt – hier wird aus einem Haus schnell ein Zuhause. Trotz der idyllischen Lage ist alles, was man braucht, nur einen Steinwurf entfernt: Supermärkte, ein Feinkostgeschäft, Restaurants und Cafés sowie zwei beliebte Eisdielen im Ortskern machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich. Die medizinische Versorgung ist hervorragend – unter anderem durch die Ärzte am Marktplatz, die eine zuverlässige hausärztliche Betreuung direkt vor Ort garantieren. Für Familien ist Winsen ideal: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule schaffen beste Voraussetzungen für Bildung und Betreuung – alles in sicherer, freundlicher Umgebung. ♀️Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zu entspannten Stunden in der Natur ein. Entlang der Aller finden sich idyllische Plätze zum Verweilen, Kanufahren oder Angeln – ein Ort, an dem man den Alltag sofort hinter sich lässt. Auch das Gemeinschaftsleben spielt in Winsen eine große Rolle: Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bringen Menschen zusammen und sorgen dafür, dass Nachbarschaft und Zusammenhalt spürbar gelebt werden. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Freizeit. Gleichzeitig bewahrt Winsen seinen ganz eigenen Charme: Hier kennt man seine Nachbarn, die Gemeinschaft wird gepflegt, und Lebensqualität wird spürbar gelebt. Wer naturnah wohnen, eine familienfreundliche Umgebung genießen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet in Winsen (Aller) den perfekten Ort zum Ankommen – ein Zuhause, das man spürt und liebt. # Sonstiges
WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. Finanzierung gesucht?
Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 152.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 29.09.2025
- Gültig bis: 28.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2015
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WWI-2026-435Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche110.79 m²
Grundstücksgröße869 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1980
ProvisionJa
GemeindeWinsen