# Solides und gepflegtes Vierfamilienhaus in Heppendorf mit kurzfristigem Potential

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d9cf88bf-fade-4de5-8098-16015c0ed86d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 675,000 EUR
- **Location:** Elsdorf, Elsdorf, DE
- **Floor area:** 348 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-07T11:17:31.432Z
- **Last updated:** 2026-10-12T20:54:08.091Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktives Vierfamilienhaus in Elsdorf-Heppendorf mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial!

Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über vier großzügige 3-Zimmerwohnungen mit insgesamt ca. 383 m² Fläche. Drei Wohnungen sind vermietet, eine 3-Zimmerwohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und steht derzeit leer. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.652 €. Kurzfristig mögliche Sollmiete von ca. 37.639 € jährlich. Damit bietet die Immobilie erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage nahe dem Autobahnkreuz Kerpen mit A4 und A61.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Nutzgarten
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 1.939,66 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 348 m²
- Grundstücksfläche: ca. 623 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 348 m²

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Sagel
Selbstständiger Immobilienberater
Amsterdamer Straße 129 50171 Kerpen
E-Mail: 
Telefon: 02237 9258335

Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Ordnungsamt
Internet: www2.stadt-kerpen.de
Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 253,05 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 16.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Letzte Modernisierung: 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42530105-1037570

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d9cf88bf-fade-4de5-8098-16015c0ed86d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.