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Haus zum Kauf, 348 m², Grundstück 623 m²

Elsdorf

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

675.000 €

1.940 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Vierfamilienhaus in Elsdorf-Heppendorf mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial! Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über vier großzügige 3-Zimmerwohnungen mit insgesamt ca. 383 m² Fläche. Drei Wohnungen sind vermietet, eine 3-Zimmerwohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und steht derzeit leer. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.652 €. Kurzfristig mögliche Sollmiete von ca. 37.639 € jährlich. Damit bietet die Immobilie erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage nahe dem Autobahnkreuz Kerpen mit A4 und A61. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.939,66 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 348 m² - Grundstücksfläche: ca. 623 m² - Vermietbare Fläche: ca. 348 m² # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Sagel Selbstständiger Immobilienberater Amsterdamer Straße 129 50171 Kerpen E-Mail: Telefon: 02237 9258335 Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Ordnungsamt Internet: www2.stadt-kerpen.de Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 253,05 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42530105-1037570

Was inbegriffen ist

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Garage

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Kleinanzeigen

675.000 €