# Sofort Bezugsfrei: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Feuerbach

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Bahnhof Feuerbach, Feuerbach, Feuerbach, Feuerbach, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T20:59:23.903Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:13:57.150Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1068999

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 4 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse.
Die offene Küche wurde 2017 modernisiert und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2017 erfolgten umfassende Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, die Installation neuer Fliesen sowie die Anbringung von Lichtspots an der Decke. Die Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt und verbessern die Energieeffizienz des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Etagenheizung.

Zur Immobilie gehören zudem ein Bühnenraum und ein Kellerraum.

Dieses Objekt verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein komfortables Wohnambiente.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Sanierungs- und Modernisierungskosten können im Rahmen der Denkmal-AfA über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Dadurch ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile, während gleichzeitig der Wert und die Vermietbarkeit der Immobilie langfristig erhalten bleiben.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür für bequemes Parken.
+ Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2017 für zeitgemäßen Wohnkomfort.
+ Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
+ Separates Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad für mehr Komfort.
+ Abstellraum in der Wohnung sowie weitere Nutzräume vorhanden.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.673,68 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Feuerbach und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für urbanes Lebensgefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle und komfortable Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen gut angebunden, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. So profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f7b1ccc8c6

## Source and attribution

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