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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 128 m²
Köln, Üsdorf, Weiden
399.000 €
3.117 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 130 m²
Köln, Weiden
349.000 €
2.685 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit großzügigen Außenflächen sowie einer attraktiven Wohnlage.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Auch das Büro sowie das Kinderzimmer verfügen über eine Ausrichtung zum Balkon und profitieren von viel Tageslicht.
Das Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen auf der ruhigen Gartenseite. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder bietet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Bäder – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, zudem wurden die Heizkörper bereits erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Platz für ein Homeoffice verbinden möchten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung.
# Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- vier schön geschnittene Zimmer
- weitläufiger Balkon
- großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
- zwei Badezimmer
- Einbauküche
- Aufzug
- Abstellkammer
- erneuerte Heizkörper
- Hochschiebesicherung an der Terrassentür als zusätzlicher Einbruchschutz
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
Das derzeitige Hausgeld beträgt 628 € monatlich. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan auf 644 € monatlich, jeweils inklusive Tiefgaragenstellplatz und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Kaufpreis pro m²: 2.684,61 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Minuten entfernte Rhein-Center Köln mit rund 180 Geschäften, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten, das keine Wünsche offenlässt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Lübecker Str. wird unter anderem von den Buslinien 141 und 145 bedient. Die Stadtbahnhaltestelle Römergrab (Linie 1) sowie der Bahnhof Weiden West mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie das Umland.
Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rheinlandes.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
# Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 14.11.2028
Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr der Heizung: 1974
Hauptenergieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 107,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Nahwärme
- Energieverbrauch: 107.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 15.11.2018
- Gültig bis: 14.11.2028
Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-36053Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche130 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
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