# Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung in Heppens

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 69,000 EUR
- **Location:** Heppenser Groden, Heppenser Groden, Wilhelmshaven, Wilhelmshaven, DE
- **Floor area:** 56 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-30T15:59:39.137Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:44:40.528Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese kompakte Zwei Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 56 m² eine klassische, nachhaltig vermietbare Grundrissstruktur – genau das, was Kapitalanleger suchen. Solide Mieterzielgruppe (Singles, Paare, Berufspendler) Attraktive Mikrolage innerhalb Wilhelmshavens Überschaubare Bewirtschaftung Der Grundriss ist funktional und marktgerecht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohnen und Essen, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein kompaktes Bad. Die Wohnungsgröße entspricht exakt dem stark nachgefragten Segment im unteren bis mittleren Mietpreissektor – geringe Fluktuation, gute Wiedervermietbarkeit. # Ausstattung
Dieses Objekt eignet sich ideal für: Einsteiger im Kapitalanlagensegment Portfolio-Erweiterung im Bereich Wohnimmobilien Käufer mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen statt spekulativer Projektentwicklung Aufgrund der Wohnungsgröße, Lage und klassischen Struktur ist die Einheit marktgängig und langfristig vermietbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Kennzahlen wie aktuelle Mietsituation, Hausgeld, Rücklagenstand und mögliche Mietpotenziale in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung
Wilhelmshaven entwickelt sich kontinuierlich weiter, insbesondere durch infrastrukturelle Investitionen, die Nähe zur Nordsee sowie industrielle und maritime Arbeitgeber. Wohnungen im 2-Zimmer-Segment gehören hier dauerhaft zu den liquidesten Einheiten am Mietmarkt. - Zentrumsnahe Lage
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- Kurze Wege zu Innenstadt und HafenbereichEntfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 3,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 3,4 km
Fernbahnhof 64,1 km
Autobahn 6,9 km
Bus 1,6 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 1,7 km # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 143.2 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1048-20

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d9bf3e55-81c9-4d30-9d24-93521f5cfa6e
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