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KAUF
Haus, 220 m²
Felixdorf
19 160 660 Kč
87 096 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 220 m²
Felixdorf
19 160 660 Kč
87 096 Kč/m²
Listed 10 days ago · 21 Jun 2026
Haus
Kategorie
220 m²
Fläche
2004
Baujahr
D
Energie
Über dieses Inserat
In begehrter Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche unterkellerte Ein/Zweifamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privater Wohlfühloase.
Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in familienfreundlicher Umgebung und überzeugt mit zahlreichen exklusiven Details sowie großzügigem Raumangebot.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Schrankwänden ein Gefühl von Eleganz und Wohnkomfort.
Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, rund 50 m² große Wohnbereich mit teilweise bis zu fünf Metern Raumhöhe.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.
Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzliche Gemütlichkeit, während der stilvolle Essbereich im Erker einen besonderen architektonischen Akzent setzt.
Die offen gestaltete Wohnküche begeistert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Edle Granitarbeitsflächen, eine elegante Bar sowie exklusive Elektrogeräte von MIELE erfüllen höchste Ansprüche.
Direkt angrenzend befindet sich ein praktische Speis für Lebensmittel.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet höchsten Wohnkomfort und einen wunderschönen Blick in den Garten- und Poolbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Bügelzimmer eignen.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet sowie hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Traumhafter Außenbereich mit maximaler Privatsphäre
Der liebevoll gepflegte Garten rund um das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet.
Der nicht einsehbare Poolbereich bietet absolute Ruhe und lädt zum ungestörten Entspannen ein. Die ca. 23 m² große Terrasse mit Blick auf den beheizbaren Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl direkt zuhause.
Ein stilvoller Grillbereich sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen den Außenbereich besonders pflegeleicht und modern.
Automatische Bewässerungsanlage, Poolroboter und Rasenmähroboter übernehmen einen Großteil der Gartenpflege.
Hochwertige Garage & vielseitiger Kellerbereich
Ein weiteres Highlight ist die rund 60 m² große, beheizte Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist. Neben einer Tesla-Ladestation für E-Fahrzeuge verfügt die Garage über einen integrierten Werkstattbereich, einen amerikanischen Kühlschrank sowie einen direkten Ausgang zum Poolbereich.
Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und überzeugt mit hervorragender Ausstattung:
GaszentralheizungBoiler & BWT-WasseraufbereitungGRANDER-Wasser-System im gesamten HausZentralstaubsaugeranlageLagerraum für KaminholzBadezimmer mit Dusche & WCAnschlüsse für zwei Waschmaschinen und TrocknerMehrere zusätzliche Räume
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Hochwertige Ausstattung & technische Highlights
Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Extras und modernste Haustechnik:
Massive Bauweise (Baujahr 2004)Internorm-Fenster mit mehrfach-VerglasungElektrische und mechanische Außenrollläden aus Aluminium im ErdgeschossFußbodenheizungKlimaanlage im ErdgeschossSolaranlage zur WarmwasseraufbereitungBeheizbarer Pool (Speck-Pumpe)Hochwertige MIELE-Elektrogeräte im gesamten HausDYSON Luftreiniger/LuftwäscherZentralstaubsaugeranlageBewässerungsanlageBWT-WasseraufbereitungGRANDER-Wasser im gesamten HausTesla-Ladestation
Dieses außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort, modernste Technik und absolute Privatsphäre in einer der beliebtesten Wohnregionen südlich von Wien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße764 m²
Stellplätze2
Baujahr2004
EnergieklasseD
HeizungZentral
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
FN
Frau Nicole Öttl
ALVAREA Immobilien GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Felixdorf
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Felixdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.181 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
158.000 €632.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung954.274 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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