Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 387 m²

Rosenheim

5 Schlafzimmer

699.000 €

4.191 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Morgens die Terrassentür öffnen, den ersten Kaffee im Garten genießen und später mit Familie und Freunden am großen Esstisch zusammenkommen: In der Sommestraße 23 können Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten – mit Garten, Bergblick und der Mangfall ganz in der Nähe. Das freistehende Einfamilienhaus in Rosenheim-Süd bietet 166,77 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein 387 m² großes Grundstück. Der Verkauf erfolgt direkt und ohne Käuferprovision. WOHNEN MIT CHARAKTER UND EIGENEN IDEEN Das 1933 errichtete und mehrfach modernisierte Haus verbindet gewachsene Substanz mit Gestaltungsspielraum. Der Umbau ist begonnen, die Fertigstellung übernehmen die neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss entsteht der Mittelpunkt des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Breite Terrassentüren verbinden die Räume mit dem Garten. Ein langer Esstisch, eine gemütliche Sofaecke am vorhandenen Ofen und selbst gewählte Materialien können daraus einen persönlichen Lieblingsort machen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Gäste, Homeoffice oder ein Schlafzimmer. Hinzu kommen ein Bad und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein zweites Bad und ein nach Süd-Südost ausgerichteter, unbeheizter Wintergarten zur Verfügung. An klaren Tagen reicht der Blick in Richtung Alpen. Der Garten bietet Platz für Frühstück im Freien, Kräuterbeete und entspannte Sommerabende. Keller mit Sauna und Werkstattbereich, Dachboden und Gartenhaus ergänzen das Raumangebot. Eine große Einzelgarage von 2019 sowie zusätzliche Stellfläche davor gehören ebenfalls dazu. FERTIGSTELLUNG MIT NACHVOLLZIEHBAREM KOSTENRAHMEN Im Erdgeschoss sind Boden- und Wandflächen teilweise geöffnet. Oberflächen, Einbauten und Teile der Haustechnik sind noch fertigzustellen. Bereits ausgeführt wurden unter anderem Arbeiten am Bodenaufbau, eine neue Bodenplatte im Eingangsbereich, neue Terrassentüren und ein Fenster sowie ein Wanddurchbruch mit Sturz. Eine gegliederte Kostenschätzung zur Fertigstellung ist vorhanden. Sie unterscheidet zwischen vorgesehenen Arbeiten und optionalen Maßnahmen und bietet eine Grundlage für Ihre Budgetplanung. Die tatsächlichen Kosten hängen von Ausführung, Materialwahl und Vergabe ab. Rechnungen und Modernisierungsnachweise stehen ebenfalls zur Verfügung. ENERGIE UND MODERNISIERUNGEN • Photovoltaikanlage von 2016 mit rund 4,8 kWp • Fenster überwiegend 2008–2010 erneuert, zwei- bzw. dreifach verglast • Fassadendämmung von 1990 • Kellerdecke und oberste Geschossdecke 2015 gedämmt • Dachbeschichtung von 2007 • Dokumentierte Umbauarbeiten aus 2025 Der Verbrauchsausweis weist 68,0 kWh/(m²·a) und Energieklasse B aus; gültig bis 29.06.2028. Er nennt Erdgas E und Strom sowie einen Wärmeerzeuger von 2003. Diese frühere Heizungsanlage wurde inzwischen ausgebaut. Für die vorgesehene Wärmepumpe liegen eine Heizbedarfsauslegung und ein Angebot vor. Die PV-Abrechnung 2024 dokumentiert 3.047 kWh Netzeinspeisung; dies ist keine Prognose zukünftiger Erträge. STADTNAH WOHNEN, NATUR VOR DER TÜR Spazier- und Radwege an der Mangfall laden dazu ein, nach Feierabend noch einmal ins Grüne zu gehen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bushaltestelle, Ärzte und Kinderbetreuung befinden sich im Umfeld. Bahnhof und Rosenheimer Innenstadt sind gut erreichbar. TRANSPARENTE DARSTELLUNG Die Originalfotos zeigen den heutigen Zustand. Als Visualisierung gekennzeichnete Bilder zeigen mögliche Ausbau-, Einrichtungs- bzw. Begrünungsideen und keinen im Kaufpreis enthaltenen Fertigstellungsumfang. Grundrisse, Energieausweis, Kostenschätzung und weitere Objektunterlagen sind verfügbar. Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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