Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 787 m²

Bernburg (Saale)

180.000 €

720 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE VON BERNBURG 4-FAMILIENHAUS | GEWERBEEINHEIT | 3 GARAGEN | AUSBAURESERVE STIFTSTRASSE 22A · 06406 BERNBURG (SAALE) KAUFPREIS: 180.000 € BIS ZU CA. 22.200 € JAHRESNETTOKALTMIETE MÖGLICH BIS ZU CA. 12,33 % BRUTTOMIETRENDITE BEI VOLLVERMIETUNG ✓ KAUFPREIS NUR 180.000 € ✓ BEREITS 15.600 € JAHRESNETTOKALTMIETE ✓ BIS ZU 22.200 € JAHRESNETTOKALTMIETE BEI VOLLVERMIETUNG ✓ 8,67 % BRUTTOMIETRENDITE BEREITS IM IST-ZUSTAND ✓ 12,33 % BRUTTOMIETRENDITE BEI VOLLVERMIETUNG ✓ KAUFPREISFAKTOR NUR CA. 8,11 BEI VOLLVERMIETUNG ✓ 4 WOHNEINHEITEN MIT INSGESAMT CA. 187 M² WOHNFLÄCHE ✓ ZUSÄTZLICHE GEWERBEEINHEIT MIT CA. 70 M² ✓ 3 GROSSE GARAGEN MIT ZUSAMMEN CA. 80 M² ✓ GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT CA. 787 M² ✓ SANIERTES GEBÄUDE ✓ ÖLZENTRALHEIZUNG ✓ VORHANDENE AUSBAURESERVE ✓ MEHRERE VONEINANDER UNABHÄNGIGE EINNAHMEQUELLEN ✓ IDEAL FÜR KAPITALANLEGER, HANDWERKER UND KLEINGEWERBE OBJEKT AUF EINEN BLICK Merkmal Angaben Objektart Wohn- und Geschäftshaus Adresse Stiftstraße 22a, 06406 Bernburg Kaufpreis 180.000 € Grundstück ca. 787 m² Wohneinheiten 4 Wohnfläche ca. 187 m² Gewerbeeinheit ca. 70 m² Garagen 3 große Garagen Garagenfläche gesamt ca. 80 m² Heizung Ölzentralheizung Zustand saniert Ausbaureserve vorhanden Ist-Jahreskaltmiete 15.600 € Soll-Jahreskaltmiete 22.200 € Ist-Bruttomietrendite 8,67 % Soll-Bruttomietrendite 12,33 % AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Bernburg (Saale) mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit, drei großen Garagen und vorhandener Ausbaureserve. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 787 m² großen Grundstück und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnraum, Gewerbe, Lager- und Garagenflächen. Die Immobilie wurde saniert und verfügt über eine Ölzentralheizung. Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist die Kombination verschiedener Ertragsquellen. Der Käufer übernimmt ein Objekt, das bereits durch die vier Wohnungen laufende Mieteinnahmen generiert und gleichzeitig über weitere kurzfristig nutzbare Vermietung Potenziale verfügt. Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit sowie die drei Garagen können zusätzlich vermietet werden. Dadurch lässt sich der jährliche Mietertrag voraussichtlich um ca. 6.600 € steigern. Die vorhandene Ausbaureserve bietet darüber hinaus langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. DIE WOHNEINHEITEN WOHNUNG 1 – CA. 65 M² – 2 RÄUME Die größte Wohnung des Hauses verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige 2-Raum-Aufteilung. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit: 400 € Kaltmiete monatlich bzw. 4.800 € Jahreskaltmiete WOHNUNG 2 – CA. 41 M² – 1 RAUM Die ca. 41 m² große Wohnung ist als kompakte 1-Raum-Wohnung konzipiert. Besonders attraktiv ist der vorhandene Balkon. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Kaltmiete: 300 € monatlich Jahreskaltmiete: 3.600 € WOHNUNG 3 – CA. 45 M² – 1 RAUM Die dritte Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist als gut nutzbare 1-Raum-Wohnung ausgeführt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Kaltmiete: 300 € monatlich Jahreskaltmiete: 3.600 € WOHNUNG 4 – CA. 36 M² – 1 RAUM Die ca. 36 m² große 1-Raum-Wohnung verfügt ebenfalls über eine Einbauküche. Die kompakte Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Berufstätige oder Pendler. Kaltmiete: 300 € monatlich Jahreskaltmiete: 3.600 € GEWERBEEINHEIT – CA. 70 M² Ein zusätzlicher Bestandteil des Objektes ist eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit. Die Fläche verfügt über: * 2 Büroräume * 2 Lagerräume * Zufahrtsmöglichkeit * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Als erzielbare Kaltmiete werden derzeit ca. 400 € monatlich angesetzt. Das entspricht einem zusätzlichen Mietpotenzial von: 4.800 € JÄHRLICH Die Fläche ist insbesondere für kleinere Unternehmen, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende interessant. 3 GROSSE GARAGEN Zum Objekt gehören außerdem drei große Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m². Die Garagen stehen derzeit leer und können separat vermietet werden. Angesetzt werden: 3 × 50 € monatlich = 150 € monatlich bzw. 1.800 € ZUSÄTZLICHE JAHRESMIETE Durch ihre Größe sind die Garagen insbesondere für Handwerker, Gewerbetreibende, Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen oder Lagerzwecke interessant. AUSBAURESERVE – ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt des Objektes ist die vorhandene Ausbaureserve. Diese ist in der aktuellen Mietberechnung noch nicht berücksichtigt. Damit besteht für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch weiterzuentwickeln und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und der Umfang eines möglichen Ausbaus sind vor Umsetzung durch den Käufer bzw. einen Fachplaner und gegebenenfalls die zuständige Behörde zu prüfen. MIETERTRAG – IST UND POTENZIAL AKTUELLE SITUATION Die vier Wohnungen erwirtschaften derzeit zusammen: 1.300 € MONATLICHE KALTMIETE Das entspricht: 15.600 € JAHRESNETTOKALTMIETE BEI VOLLVERMIETUNG Zusätzlich können voraussichtlich erzielt werden: Gewerbe: 400 € monatlich Garagen: 150 € monatlich Zusätzliches Mietpotenzial: 550 € monatlich Damit ergibt sich: 1.850 € MONATLICHE KALTMIETE und: 22.200 € JAHRESNETTOKALTMIETE RENTABILITÄT KAUFPREIS: 180.000 € IST-ZUSTAND Jahresnettokaltmiete: 15.600 € Kaufpreis: 180.000 € Berechnung: 15.600 € ÷ 180.000 € × 100 \= 8,67 % BRUTTOMIETRENDITE VOLLVERMIETUNG Jahresnettokaltmiete: 22.200 € Kaufpreis: 180.000 € Berechnung: 22.200 € ÷ 180.000 € × 100 \= 12,33 % BRUTTOMIETRENDITE RENDITE GRAFIK BRUTTOMIETRENDITE AUF DEN KAUFPREIS VON 180.000 € IST-MIETE 15.600 € p.a. 8,67 % █████████████████░░░ VOLLMietung 22.200 € p.a. 12,33 % █████████████████████████ ENTWICKLUNG DES JÄHRLICHEN MIETERTRAGS 15.600 € IST-Miete ⬆ * 6.600 € zusätzliches Mietpotenzial ⬆ 22.200 € Vollvermietung Die mögliche Steigerung des Jahresmietertrags beträgt damit rund: 42,3 % KAUFPREISFAKTOR Eine weitere wichtige Kennzahl für Kapitalanleger ist der Kaufpreisfaktor. AUF BASIS DER AKTUELLEN MIETE: 180.000 € ÷ 15.600 € = 11,54 KAUFPREISFAKTOR IST: 11,54 Bei Vollvermietung: 180.000 € ÷ 22.200 € = 8,11 KAUFPREISFAKTOR VOLLVERMIETUNG: 8,11 Die Ausbaureserve ist in diesen Berechnungen noch nicht berücksichtigt. INVESTMENT-ARGUMENTATION FÜR KAPITALANLEGER WARUM DIESES OBJEKT INTERESSANT IST Diese Immobilie verbindet mehrere Eigenschaften, die für einen langfristig orientierten Kapitalanleger interessant sein können. 1. ATTRAKTIVER EINSTIEGSPREIS Mit einem Kaufpreis von 180.000 € steht dem Anleger ein Objekt mit vier Wohnungen, Gewerbeeinheit, drei großen Garagen, großzügigem Grundstück und Ausbaureserve zur Verfügung. 2. BEREITS LAUFENDE EINNAHMEN Die vier Wohnungen sind vermietet und sorgen bereits heute für 15.600 € Jahresnettokaltmiete. Der Anleger kauft somit kein reines Entwicklungsobjekt, sondern eine Immobilie mit bestehendem Mietertrag. 3. SOFORTIGES MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL Gewerbeeinheit und Garagen stehen derzeit leer. Durch deren Vermietung kann der Jahresmietertrag nach den vorliegenden Annahmen um ca. 6.600 € steigen. 4. ATTRAKTIVE RECHNERISCHE RENDITE Bereits im Ist-Zustand beträgt die Bruttomietrendite rund 8,67 %. Bei Vollvermietung sind rechnerisch rund 12,33 % möglich. 5. MEHRERE EINNAHMEQUELLEN Die Einnahmen verteilen sich auf: * vier Wohnungen * eine Gewerbeeinheit * drei Garagen Dadurch entsteht eine breitere Ertragsstruktur als bei einem reinen Einfamilienhaus oder einer einzelnen Gewerbeeinheit. 6. AUSBAURESERVE Die vorhandene Ausbaureserve eröffnet langfristig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. 7. WOHNEN UND GEWERBE KOMBINIERBAR Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Wohnraum und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten. LAGE – BERNBURG (SAALE) Die Immobilie befindet sich in der Stiftstraße 22a in 06406 Bernburg (Saale). Die Stiftsstraße ist eine innerstädtisch gelegene Anliegerstraße mit Gehwegen und befindet sich in einem gut erschlossenen Bereich von Bernburg. Der Ortskern liegt laut verfügbaren Standortdaten rund 1,3 km entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie medizinische Einrichtungen. citeturn0search6 Auch eine frühere Vermietungsanzeige für eine Wohnung direkt in der Stiftstraße 22a beschreibt die Lage als zentrumsnah und nennt Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung. Bernburg verfügt als Kreisstadt über eine gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Stadt selbst verweist auf mehr als 110 Geschäfte und Boutiquen allein in der City sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten rund um die Innenstadt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung passt damit gut zu einem zentral gelegenen Bestandsobjekt dieser Art. IDEAL FÜR KAPITALANLEGER Solider Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietung Potenzial. HANDWERKER Büro-, Lager- und Garagenflächen ermöglichen die Verbindung von Arbeiten, Lagern und Wohnen. KLEINGEWERBETREIBENDE Die ca. 70 m² große Gewerbeeinheit bietet Platz für Büro und Lager. EIGENNUTZER Eine Einheit oder Gewerbefläche kann perspektivisch selbst genutzt werden, während die übrigen Einheiten Mieteinnahmen erwirtschaften. INVESTMENT-RECHNUNG AUF EINEN BLICK Kennzahl Ist Vollvermietung Kaufpreis 180.000 € 180.000 € Monatskaltmiete 1.300 € 1.850 € Jahreskaltmiete 15.600 € 22.200 € Bruttomietrendite 8,67 % 12,33 % Kaufpreisfaktor 11,54 8,11 Ausbaureserve vorhanden vorhanden BESONDERER INVESTMENT VORTEIL Der besondere Reiz dieses Objektes liegt in der Möglichkeit, den aktuellen Ertrag nicht nur zu übernehmen, sondern aktiv weiterzuentwickeln. Der Investor erhält: bestehende Mieteinnahmen leerstehende Gewerbefläche 3 vermietbare Großgaragen Ausbaureserve \= MEHRERE MÖGLICHKEITEN ZUR ZUKÜNFTIGEN ERTRAGSSTEIGERUNG Die Vollvermietung der vorhandenen Flächen kann nach den zugrunde gelegten Annahmen bereits eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete von 15.600 € auf 22.200 € bewirken. FAZIT EIN INVESTMENT MIT LAUFENDEM ERTRAG UND ZUSÄTZLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Wohn- und Geschäftshaus in der Stiftstraße 22a in Bernburg bietet eine interessante Kombination aus Bestandsmiete, zusätzlichem Mietpotenzial, mehreren Einnahmequellen und Ausbaureserve. Der Kaufpreis von lediglich 180.000 € steht einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 15.600 € gegenüber. Damit ergibt sich bereits im aktuellen Zustand eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 8,67 %. Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit und der drei Garagen kann der Jahresmietertrag nach den vorliegenden Annahmen auf 22.200 € steigen. Damit wäre eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 12,33 % erreichbar. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von rund 8,11 bei Vollvermietung unterstreicht das attraktive Verhältnis zwischen Kaufpreis und möglichem Jahresmietertrag. Hinzu kommen die 787 m² Grundstücksfläche, drei große Garagen und eine vorhandene Ausbaureserve, die in der dargestellten Renditeberechnung noch nicht berücksichtigt ist. FÜR KAPITALANLEGER BESONDERS INTERESSANT: 180.000 € Kaufpreis 15.600 € Ist-Jahresmiete 22.200 € mögliche Jahresmiete 8,67 % Ist-Bruttorendite 12,33 % Bruttorendite bei Vollvermietung 8,11-facher Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung * Ausbaureserve EINE IMMOBILIE FÜR ANLEGER, DIE NICHT NUR AUF DEN HEUTIGEN ERTRAG, SONDERN AUCH AUF DAS ZUKÜNFTIGE ENTWICKLUNGSPOTENZIAL SCHAUEN. RECHTLICHER HINWEIS Die dargestellten Renditewerte sind Bruttomietrenditen und dienen der ersten wirtschaftlichen Orientierung. Sie berücksichtigen insbesondere Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Instandhaltungsaufwendungen, Verwaltungskosten, Versicherungen, nicht umlagefähige Betriebskosten, Leerstandsrisiken oder steuerliche Auswirkungen. Die Angaben zur Gewerbe- und Garagenmiete stellen Mietannahmen bzw. erwartete Mieterträge dar und sind nicht mit bereits bestehenden Mietverträgen gleichzusetzen. Die tatsächliche Nettorendite und Eigenkapitalverzinsung hängt vom Kaufpreis einschließlich Erwerbsnebenkosten, der individuellen Finanzierung, den tatsächlichen Bewirtschaftungskosten und den real erzielten Mieten ab. Die Angaben zur Ausbaureserve stellen ein Entwicklungspotenzial dar. Eine konkrete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit wurde nicht zugesichert und ist vor einer entsprechenden Investitionsentscheidung fachlich und behördlich zu prüfen. Beim Kauf des Objektes fällt eine Provision vom 7,14% vom Erwerber an.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Wohnfläche250 m²

Grundstücksgröße787 m²

Etagen2

Schlafzimmer10

Badezimmer6

Zimmer12

Stellplätze1

Baujahr1930

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

180.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

740 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 36.000 €

36.000 €144.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung221.870 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026