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Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 295 m²
Dingolfing, Spiegelbrunn, Brunn
479.000 €
3.151 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
-- WEITERE FOTOS, INFORMATIONEN & DIE GRUNDRISSE FINDEN SIE IM EXPOSÉ -- Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dingolfing vereint charmanten Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, 1992 umfangreich aufgestockt und saniert sowie im Jahr 2026 nochmals hochwertig modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die besondere Helligkeit und Offenheit der Räume. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und verleihen dem gesamten Haus eine freundliche und harmonische Ausstrahlung. Die neu verlegten hochwertigen Echtholzparkettböden unterstreichen den stilvollen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich großzügig auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offenem und einladendem Charakter. Die Küche bietet viel Platz und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Dieses überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, moderner Badewanne, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen in zeitlosen Naturtönen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Büro- oder Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebenssituationen. Auch technisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Die erneuerte Heizungsanlage mit Pelletheizung und zusätzlicher Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ergänzen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Grundstück mit ca. 295 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Besonders attraktiv ist die ruhige und gewachsene Wohnlage innerhalb Dingolfings. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der B11, der A92 sowie der Bahnverbindung Richtung München und Passau. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohngefühl – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. # Ausstattung
Aufstockung und Sanierung 1992
Weitere hochwertige Modernisierung im Jahr 2026
Ca. 152 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 295 m²
Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
Hochwertige neue Echtholzparkettböden
Großzügiger Wohnbereich
Küche mit praktischer Speisekammer
Zwei komplett neue Badezimmer
Bodengleiche Walk-In-Dusche
Moderne Badewanne
Hochwertige Armaturen
Stilvolle großformatige Fliesen
Büro-, Kinder- oder Gästezimmer möglich
Ausgebautes Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden vorhanden
Erneuerte Heizungsanlage
Zusätzliche Wärmepumpe
Ruhige Wohnlage
Familienfreundliches Umfeld
Gute Verkehrsanbindung zur B11 und A92
Sofort bezugsfertiger Zustand
Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf # Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dingolfing. Die Stadt zählt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie des starken Wirtschaftsstandortes BMW zu den gefragtesten Wohnorten in Niederbayern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B11 ist nur ca. 1 km entfernt, die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem verfügt Dingolfing über eine sehr gute Bahnanbindung in Richtung München und Passau. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. # Sonstiges
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Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Endenergiebedarf: 191.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 15.04.2026
- Gültig bis: 14.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: KRE1090Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Wohnfläche152 m²
Grundstücksgröße295 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1992
ProvisionJa