Haus zum Kauf, 485 m², Grundstück 592 m²

Sandreuthstraße 36, 90441, Nürnberg

1.250.000 €

2.577 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein markantes historisches Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger äußeren Innenstadtgürtel, im Stadtteil Sandreuth. Das Gebäude wurde um das Jahr 1904 in für seine Zeit außergewöhnlich solider Bauweise mit Sandsteinquardern errichtet und überzeugt unter anderem durch ca. 51 cm starke Außenwände sowie großzügige Geschosshöhen von ca. 3,30 m, im Erdgeschoss sogar von ca. 4,10 m. Charakteristische architektonische Merkmale dieser Epoche wie die Sandsteinfassade, dekorative Verzierungen an Fensteröffnungen und Traufbereichen sowie das markante Mansarddach mit mehreren Gauben verleihen dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme. Durch die L-förmige Bauweise und die Lage auf einem exponierten Eckgrundstück präsentiert sich das Gebäude mit eindrucksvoller Präsenz. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gastronomiefläche genutzt wird. Ein Teil dieser Gewerbefläche ist aktuell zusätzlich als separate Ladeneinheit mit Lagerraum abgetrennt. Alle Einheiten sind über einen großzügigen Treppenhausanbau erschlossen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils links und rechts des Treppenhauses. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert und damit äußerst gut vermietbar. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für ein angenehmes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auch die Dachgeschosswohnungen profitieren dank des Mansarddachs und der beachtlichen Deckenhöhen von einem überdurchschnittlichen Raumangebot. Die bislang vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen zeigen sich in unterschiedlicher Ausprägung. Dach, Fenster und Fassade wurde im Jahr 2001 umfassend saniert. Eine augenscheinliche Kernsanierung erfolgte in den 1980er Jahren, worauf unter anderem Leitungen, Sanitärbereiche, Heizkörper und Teile der Elektrik hindeuten. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird über Gasthermen mit modernen Heizkörpern beheizt, während drei Einheiten derzeit noch mit Nachtspeicherheizungen bzw. Gaseinzelheizungen ausgestattet sind. Das voll unterkellerte Gebäude bietet gute Voraussetzungen für die Installation einer späteren Zentralheizung oder einen möglichen Anschluss an das Fernwärmenetz. Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein großzügiger Innenhof mit 6 Garagen. Drei selbstgenutzte Wohneinheiten, die Gaststätte, sowie die Ladeneinheit mit Lagerraum sind frei und eröffnen damit zusätzliches Entwicklungspotenzial zzgl. 6 Garagen, die ebenfalls mietfrei wären. Bei einer vermietbaren Gesamtfläche (Gewerbe und Wohnfläche) von rund 650 Quadratmetern zuzüglich 6 Garagenstellplätzen bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Ertragssituation, sofern wieder voll vermietet. Darüber hinaus bestehen im Zuge künftiger Renovierungen, Mieterhöhungen/Mieterwechsel, Neuvermietung sehr interessante Wert- und Mietsteigerungspotenziale. Bereits jetzt kann mit Neuvermietungen eine Mietrendite von über 5% erzielt werden. Nach Renovierung/Modernisierung dann über 8%. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz, die den architektonischen Charakter eines repräsentativen Altbaus mit solidem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. # Ausstattung * Etagenheizungen mit 4 Gaskombithermen, Gaseinzelöfen und Nachtspeicherheizung * Doppelverglaste Isolierfenster mit Fensterrollos aus 2001 * Wohnungen entweder mit Abstellräumen oder Bad und WC getrennt oder beides * Mehrere Einbauküchen, teilweise sehr modern * Fettabscheider * Kühlräume für Gemüse und Eislast * Außenterrasse mit Bestuhlung an der Straßenseite * Viele Kellerräume * 6 Garagenstellplätze * 1000 MBit/s Internet möglich * Kabel-TV-Anschluss verfügbar # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 6 * Verfügbar ab: 2026-04-04 * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis * Grundstücksfläche: ca. 592 m² * Nutzfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Sandreuth profitiert von seiner hervorragenden Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Bedeutende Arbeitgeber wie die N-ERGIE sowie zahlreiche Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Ob mit dem eng getakteten öffentlichen Nahverkehr, über das sehr gut ausgebaute Fahrradwegenetz oder mit dem Pkw über die A73 in Richtung Hafen, Fürth und Erlangen – Sandreuth überzeugt durch kurze Wege und hohe Mobilität in alle Richtungen. # Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Erdgas H * Endenergiebedarf: 237.9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Ausstellungsdatum: 01.04.2026 * Gültig bis: 2036-03-31 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 * Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: UI2026-011Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller