4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²

Eppstein

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

285.000 €

2.545 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Balkonen (Ost/West) und schönem Ausblick in ruhiger Waldrandlage. Die Wohnung wird seit Jahren vom Eigentümer bewohnt, ist technisch gut gepflegt und verfügt über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage. - ca. 112m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer Wohn- und Esszimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder (1x Dusche, 1x Badewanne, 2 x Toilette) - 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung mit schöner Aussicht) - Küche mit großzügiger Vorratskammer - moderne Einbauküche mit Markengeräten - Bodenbelag: Parkett und Fliesen - Keller abschließbar - 2 Tiefgaragenstellplätze optional Modernisierungen/Sanierungen: 2004 Heizungsanlage 2017 Fassade 2020 Treppenhaus 2023 doppelverglaste Fenster Monatliches Hausgeld: 510 €, davon 205 € umlagefähig, 93 € nicht umlagefähig, 212 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 657.000€. Energieausweis: Art: Verbrauch, Endenergie[kennwert]: 104 kWh/(m²·a), wesentliche Energieträger: Gas, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: D. Erstkontakt aufgrund unseriöser Anrufe bitte nur schriftlich per Nachricht. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Unterlagen werden nach Besichtigung versendet. Hinweis zu den Fotos: Einzelne Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre teilweise mit KI bearbeitet. Private Gegenstände wurden entfernt oder unkenntlich gemacht. Die baulichen Gegebenheiten und Raumproportionen entsprechen weiterhin dem tatsächlichen Objekt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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