# EFH mit Pferdehaltung mit Gewerbepotential in Abensberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 749,000 EUR
- **Location:** Landkreis Kelheim, Abensberg, Abensberg, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-14T08:00:15.322Z
- **Last updated:** 2026-11-03T21:16:27.539Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses seltene Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort mit idealen Bedingungen für die private oder professionelle Pferdehaltung sowie gewerbliche Nutzung direkt am Haus. Das Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

​WOHNHAUS & HIGHLIGHTS

​Gepflegter Gesamtzustand: U. a. stilvolle Bodenbeläge, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.
​Moderne U-Einbauküche: Großzügig gestaltet mit Arbeitsplatte in Holzoptik, viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten.
​Tageslicht-Wellnessbad: Mit luxuriöser Eckbadewanne, separater Dusche und moderner Sanitärausstattung.
​Einsatzbereite Haustechnik: Gepflegte Anlagentechnik (Heizung BJ 1996, voll funktionsfähig); Förderoptionen für spätere energetische Anpassungen liegen vor.

​VIELSEITIGE NUTZUNG (DORF- & MISCHGEBIET)

​Wohnen, Pferde & Gewerbe vereint: Dank der Lage im Dorf-/Mischgebiet ist das Anwesen flexibel nutzbar – ideal für Freiberufler, Handwerker, Selbstständige mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

​PFERDEINFRASTRUKTUR (VOLL GENEHMIGT)

​Eigener Reitplatz: Professioneller Sandplatz mit Flutlichtanlage für ganzjähriges Training.
​Stalltrakt & Ausläufe: Massives Stallgebäude direkt am Hof, befestigte Paddockflächen sowie sicher eingezäunte, direkt angrenzende Koppeln.
​Optimal organisiert: Überdachtes Heu- und Strohlager direkt am Gebäude für kurze Wege.

​HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG

Um einen zügigen und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt nach Vorlage einer einfachen Bank-Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vergeben werden.

​Kontakt & Anfragen:
Telefon / WhatsApp: 0171 7578395 (Privatverkauf)

## Source and attribution

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