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"L31 - urban living" Neubauprojekt in Magdeburg-Stadtfeld Ost

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"L31 - urban living" Neubauprojekt in Magdeburg-Stadtfeld Ost - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Magdeburg, Stadtfeld Ost

363.700 €

4.725 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Am Standort „Hans-Löscher-Straße 31“ entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Architektur, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Stadt. Grün. Zuhause. In zentraler Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost verbindet das Neubauprojekt „L31“ urbanes Wohnen mit moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität. Die fünf Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine stilvolle, moderne Gestaltung. Das Wohngebäude wird als modernes QNG40-Effizienzhaus gemäß den aktuellen Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert und mit einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage mit Speicher ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Designböden sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes und nachhaltiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garagenebene mit Platz für sechs Pkw-Stellplätze. Zusätzlich stehen ein Hausanschlussraum sowie ein separater Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und unterstreichen die moderne Architektur des Hauses. Balkone bzw. Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Fünf moderne Eigentumswohnungen – fünf besondere Möglichkeiten zum Wohnen. Auf drei Wohnetagen entstehen insgesamt fünf hochwertig ausgestattete, barrierearme Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernem Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei attraktive Dreiraumwohnungen mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Balkonen und zusätzlichen Loggien. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Highlight des Hauses bildet die großzügige Vierraum-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohncharakter, Tageslichtbad, großer Loggia sowie zwei zusätzlichen Balkonen mit schönen Ausblicken. Eckdaten: -> Neubau eines QNG-Effizienzhauses 40 -> Fertigstellung geplant Ende 2027 -> insgesamt 5 Eigentumswohnungen -> vier moderne 3-Raumwohnungen sowie eine exklusive 4-Raum-Dachgeschosswohnung -> Balkone und Loggien in Süd- und Nordausrichtung -> hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Designböden, elektrischen Rollläden und 3-fach Verglasung, teilweise mit Hebe-Schiebetüranlagen -> energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie PV-Anlage mit Speicher -> barrierearmes Wohnkonzept mit Aufzugsanlage -> Garagenebene im Erdgeschoss mit Pkw-Stellplätzen sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum -> zu jeder Wohnung kann optional ein Kfz-Stellplatz im Erdgeschossbereich erworben werden -> der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei # Ausstattung Die Wohnung Nr. 02 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre klar strukturierte Aufteilung. Sie verfügt über einen Balkon in Süd-Ausrichtung und über eine Loggia in Nord-Ausrichtung. Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Hauses zu erwerben, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. - Bad mit WC, ebenerdiger Dusche und Badewanne - hochwertige Marken-Sanitärausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - edle Vinylböden und großformatige Fliesen - helle Räume durch große Fensterflächen, bodentief - platzsparende, moderne Hebe-Schiebetüranlagen zum Balkon/zur Loggia - elektrische Rollläden und 3-fach Verglasung - Video-Wechselsprechanlage - Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in den Wohnräumen - glatt gespachtelte Wände mit modernem Finish - 3-Raum-Wohnung mit 79,97 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung STADTFELD OST - URBAN & GRÜN …das bedeutet urbanes Wohnen mit Lebensqualität und kurzen Wegen. Mitten in Magdeburg zählt Stadtfeld Ost zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet lebendiges Stadtleben mit entspanntem Wohngefühl. Historische Altbauten, grüne Straßenzüge, kleine Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen den besonderen Charakter des Viertels. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen für Erholung direkt vor der Haustür. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Innenstadt, optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen, Kitas und Freizeitangeboten macht Stadtfeld Ost zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Ein Stadtteil, der Urbanität, Lebensfreude und Zuhausegefühl perfekt vereint. # Sonstiges Nachhaltig investieren. Zukunftsorientiert wohnen. Das Neubauprojekt „L31 urban living“ wird als modernes QNG40-Effizienzhaus gemäß den aktuellen Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert. Die nachhaltige Bauweise in Verbindung mit einer hohen Energieeffizienz schafft nicht nur ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnumfeld, sondern kann unter bestimmten Voraussetzungen auch wirtschaftliche Vorteile bieten. Insbesondere im Bereich der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie möglicher Förderprogramme kann ein QNG40-Standard für Kapitalanleger und Eigennutzer von besonderem Interesse sein. Darüber hinaus können energieeffiziente Neubauten im Rahmen aktueller Förderlandschaften von attraktiven Finanzierungskonditionen profitieren. Neben den energetischen Vorteilen stehen vor allem langfristige Werthaltigkeit, Nachhaltigkeit sowie ein modernes Wohnkonzept im Mittelpunkt dieses Projekts. Hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Standards schaffen ein Zuhause mit Blick in die Zukunft. Hinweis: Die vorstehenden Informationen dienen ausschließlich einer allgemeinen Darstellung möglicher Förder- und Abschreibungsansätze und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen sowie die individuelle Prüfung durch Steuerberater, Finanzierungsberater oder sonstige Fachberater. Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen fassen den Entwurfsstand bei Erstellung zusammen und sind deshalb nicht verbindlich. Sie stellen kein Kaufangebot dar. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die Visualisierungen sind freie künstlerische Darstellung. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind Gestaltungsvorschläge. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Alle Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen. Anbieter-Objekt-ID: 2026-222_2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage