# Wohnen und Arbeiten perfekt vereint!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Wehretal, Wehretal, DE
- **Floor area:** 141.78 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:11:25.969Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:13:57.150Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Wehretal-Reichensachsen!
Das Haus besteht aus einer Bürofläche im Erdgeschoss und einer großen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die ehemalige Werkstatt kann Ihr neuer Berufsstandort werden oder bietet Ihnen viel Platz für Ihre Hobbys und Fahrzeuge.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

# Ausstattung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen einen Ort, Ihre Träume beruflich und privat zu verwirklichen. Das Wohnhaus wurde in 1995 erbaut und letztmalig in 2025 modernisiert (Einbau einer neuen Heizungsanlage). Die Werkstatt wurde bereits Mitte der 1950er Jahre erbaut und im laufe der Zeit erweitert und teilweise modernisiert.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine abgeschlossene Bürofläche mit einem Büro, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Lagerflächen. Die Wohnräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie.

Sie betreten die Wohnung im großen Flur des ersten Obergeschosses. Von hier aus gelangen Sie in die große Küche mit Speisekammer, den hellen Wohn- und Essbereich, ein Büro/Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Highlight auf dieser Ebene ist der offene und lichtdurchflutete Wintergarten mit privater Theke und einem direkten Ausgang in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit direkt betretbarer Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Zimmer mit Sauna zur Verfügung. Der Spitzboden wurde teilweise ausgebaut und kann als Spielzimmer oder Abstellfläche genutzt werden.

Die ehemalige Tischlerwerkstatt ist ebenerdig aufgeteilt. Ein kleiner Teil davon ist zusätzlich unterkellert. Der Werkstattkomplex bietet Ihnen auf ca. 640 qm Fläche zwei große Hallen, wo Sie sich frei entfalten können, Ihrem Hobby als Schrauber nachgehen oder ggf. einen Gewerbebetrieb ansiedeln können. Die Hallen eigenen sich auch ideal für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge von Autos bis hin zum Wohnmobil.

Überlegen Sie nicht lange und überzeugen sich noch heute von diesem einmaligen Objekt mit viel Potential.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 9
- Badezimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2040 m²
- Wohnfläche: ca. 190,92 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
- Nutzfläche: ca. 141,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wehretal gehört zum Werra-Meißner-Kreis und liegt in Nordhessen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Wehretal zählt ca. 4.900 Einwohner.
Die Tallage ist vom namengebenden Fluss Wehre durchzogen – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen.

Infrastruktur:
Wehretal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Kosmetik, Baustoffgroßhandlung etc.
- Kinderbetreuung: Kleeblatt Schule (Grundschule), Kita, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Seniorenheim
- Unterhaltung: viele gute Restaurants
- Kultur: Gemeindebücherei, Kirchen, hessischer Radweg R5, Wanderwege etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt an der Strecke Fulda – Göttingen.
Auto: Durch Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Eschwege ist ca. 5 km, Eisenach ca. 40 km und Göttingen, Kassel und Bad Hersfeld jeweils ca. 50 km entfernt.

Freizeit:
Die Gemeinde Wehretal bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Radclub, Pumptrack etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Chor, Werratalverein etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Wichtelfest, Osterfeuer, Fasching etc. schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 165,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.01.2025
- Gültig bis: 2035-01-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8101-030068

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d97740b3-1a60-49be-b7ae-a78ac6ce62c4
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