3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Kusterdingen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

179.000 €

2.712 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072604 In begehrter Lage von Kusterdingen bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein rundum abgesichertes Immobilieninvestment. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert sofortige Ertragssicherheit mit beträchtlichem Wertsteigerungspotenzial. Das Besondere für Sie als Investor: Der derzeitige Eigentümer möchte die Immobilie nach dem Verkauf als verlässlicher und sorgsamer Mieter weiter bewohnen. Das bedeutet für Sie garantierte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandsrisiko, keine aufwendige Mietersuche und die Beruhigung, dass der Bewohner das Objekt wie sein eigenes Eigentum schätzt und pflegt. Die Wohnung erstreckt sich über eine gut durchdachte Wohnfläche von rund 66 m² und zeichnet sich durch einen guten Schnitt aus. Durch den komfortablen, stufenarmen Zugang im Erdgeschoss ist ein müheloser Alltag garantiert. Die Ausstattung weist einen altersbedingten Zustand auf – genau dieser Renovierungsbedarf bietet Ihnen die ideale Chance, das Objekt durch gezielte Modernisierungen Schritt für Schritt aufzuwerten und den Sachwert nachhaltig zu steigern. Echte Alleinstellungsmerkmale im Außen- und Nutzbereich machen dieses Angebot vollkommen. Der großzügige private Garten fungiert als grüne Oase und bietet zusammen mit der einladenden Terrasse viel Platz für erholsame Stunden im Freien. Für traditionellen Charme und reichlich Stauraum sorgt ein uriger Gewölbekeller, während der eigene PKW-Stellplatz direkt am Haus den Komfort komplettiert. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Anleger, die auf Substanz, verlässliche Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen. # Ausstattung + In Kusterdingen gelegen, komfortable Option für Anleger + Entspannung unter freiem Himmel dank eines umfassenden Gartens + Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf + PV-Anlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.712,12 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Kusterdingen mit guten Bedingungen für Anleger Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 382 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 75155eb0c7

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