# Ihre private Grünoase auf der 23 m² Terrasse mitten in Wien + stilvolle 3-Zimmer-Wohnungen + Klimaanlage & Luftwärmepumpe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 68.32 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-11T07:24:16.033Z
- **Last updated:** 2026-10-14T05:30:43.330Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, immobilienscout24-at, willhaben-at

## Description

Gestalten Sie Ihre ganz persönliche Grünoase auf der großzügigen 23 m² großen Terrasse – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses mit Lift und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Helle Räume, edler Eichen-Fischgrätparkett und die stilvolle Ausstattung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die rund 23 m² große, hofseitig gelegene Terrasse. Geschützt vom Trubel der Stadt entsteht hier ein großzügiger privater Freiraum – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf modernem Niveau: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßes und effizientes Heizen, während die Klimaanlage in allen Zimmern auch an heißen Sommertagen angenehmen Wohnkomfort bietet.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 68 m²

Terrasse: ca. 23 m², ruhig zum Innenhof ausgerichtet

Zimmer: 3

Etage: 1. Obergeschoss

Lift: vorhanden

Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

Edler Eichen-Fischgrätparkett

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Klimaanlage in allen Zimmern

Stilvolles Badezimmer mit Badewanne

Revitalisiertes Wiener Gründerzeithaus

Attraktive Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz

Eine Wohnung für alle, die den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus lieben, dabei aber auf modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen privaten Freiraum nicht verzichten möchten.

Kaufpreis: € 549.000,–

Wohnfläche 68 m² + 6 m² Loggia + 23 m² Terrasse

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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