Haus – Limburg an der Lahn, Limburg
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Haus zum Kauf, 259 m², Grundstück 398 m²

Limburg an der Lahn, Limburg

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

734.000 €

2.834 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese denkmalgeschützte Stadtvilla mit historischem Charme befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Limburg-Stadt. Stilvolle Altbaudetails wie Echtholzparkett, doppelflügelige Türen und eine beeindruckende Holztreppe verleihen diesem Liebhaberobjekt eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Wohn- und Schlafräume, eine ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss sowie ein parkähnlicher, nicht einsehbarer Garten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkultur. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative Diele mit hochwertigem Echtholzparkett, die durch elegante, doppelflügelige weiße Türen einen ersten Eindruck der stilvollen Wohnatmosphäre vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer, großzügiger Grundriss mit einem einladenden Esszimmer, einem angrenzenden stilvollen Wohnzimmer sowie einem angeschlossenen Durchgangszimmer, das sich ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die zentrale Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft damit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Über die beeindruckende historische Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Bereits auf dem Zwischenpodest eröffnet eine charmante Empore den Blick in das Entrée des Erdgeschosses und unterstreicht die offene, herrschaftliche Architektur des Hauses. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und den besonderen Charakter dieser historischen Villa eindrucksvoll widerspiegeln. Die Räume sind sowohl separat über den zentralen Flur zugänglich, als auch untereinander durchgehend miteinander verbunden. Diese besondere Grundrissgestaltung unterstreicht den charmanten Altbaucharakter des Hauses und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Diele mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss mit ausgebauter Mansarde, ebenfalls über die historische Holztreppe erreichbar, bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne – ideal als Gästebereich, privater Rückzugsort oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die charmante Mansarde verleiht dieser Ebene eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der äußerst gepflegte, von der Straße nicht einsehbare Garten. Parkähnlich angelegt, bietet er eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – ein geschützter Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ambiente mitten in der Stadt. # Ausstattung Dacheindeckung: Natur- und Kunstschiefer Dachboden: ausgebaut, nicht gedämmt Dachform: Satteldach Massivbauweise Denkmalschutz einfach-verglaste Holzfenster Öl-Zentralheizung aus ca. 2003, Tank 10.000 Liter Kaminofen nicht mehr in Betrieb 4 Kellerräume # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 398 m² # Lagebeschreibung Limburg die schöne Stadt an der Lahn hat zurzeit ca. 33.500 Einwohner. Mit dem ICE-Bahnhof Limburg Süd, ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. Dazu kommen zwei Abfahrten an der BAB 3 Köln / Frankfurt. Außerdem ist Limburg der Ausgangspunkt eines dichten Bahn- und Busnetzes in das Umland. Bekannt ist Limburg durch seinen Prachtvollen Dom der im Jahr 1235 geweiht wurde. Die mittelalterliche Altstadt ist gut erhalten und wunderschön restauriert. Historische Bausubstanz und moderner Handel ergänzen sich in der Innenstadt, sodass shoppen und verweilen für die ganze Familie ein erfreuliches Ereignis ist. Auch Kunst und Kultur kommen in der Stadt nicht zu kurz. Limburg ist ein zentraler Schulstandort und für Familien mit Kindern bestens geeignet. Die gute soziale Infrastruktur, bietet ein reichhaltiges Angebot für jung und alt. Auch im Krankheitsfall ist vom Facharzt bis zum Krankenhaus für alles gesorgt. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5283-002735

Was inbegriffen ist

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