3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Monheim am Rhein

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

309.400 €

3.400 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eigentumswohnung - Maisonette Wohnung in Monheim-Baumberg optional mit zwei Tiefgaragenstellplätzen zu verkaufen Eckdaten: Mehrfamilienhaus (7 Parteien) Baujahr: 1969 Wohnungstyp: Maisonette Wohnung Wohnfläche: 91 m² Lage: 2.OG + 3.OG Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Hausgeld: 465,00€ Provision: keine, Privatverkauf Kaufpreis: 309.400,- € VB Preis pro qm: 3.400,- €/m² zzgl. Tiefgaragenparkplatz à 15.000,- € (2 Stk.) Die helle und freundliche Maisonnette Wohnung befindet sich im 2.OG + 3.OG eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seither in Familienbesitz. Die Wohnung hat eine gute Aufteilung 3 Zimmer: ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche mit EBK und Waschmaschinenanschluss, Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster sowie vorhandenem Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Fenster, Balkon und Abstellkammer, Keller. Die Wohnung bietet viel Stauraum: in der Diele und auf dem Balkon finden Sie eine Abstellkammer. Die Dachschrägen der Schlafzimmer bieten großzügige Stauräume. Ausstattung: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen. Alle anderen Böden sind gefliest. Einbauschrank im Essbereich, neuwertige Einbauküche. Das helle Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 komplett renoviert und verfügt über eine moderne bodentiefe Dusche. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste WC zur Verfügung. Die große 3-teilige Fensterfront mit Außenjalousie im Wohnzimmer wurde vor 7 Jahren erneuert, wie auch die Dachflächenfenster VELUX im Bad und Schlafzimmern mit Sonnenschutz außen und Verdunklungsrollo innen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl Zentralheizung (Baujahr 2001). Energieverbrauch: 111,1 kWh/(m² * a) siehe Energieausweis Es ist ein Einzelkeller vorhanden. Der Erwerb von zwei Tiefgaragenparkplätzen für je 15.000,- € ist möglich. Das Hausgeld pro Tiefgaragenparkplatz beläuft sich auf 39,50 € mtl. Der Zugang zur Tiefgarage ist wenige Meter vom Haus entfernt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: • Betondecken • Baujahr: 1969, fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen • Innentüren weiss • Erneuerung Dachflächenfenster VELUX mit Sonnenschutz außen und innen Verdunklungsrolls und Fenster im Wohnzimmer 3-teilig Kunststoff-Isofenster mit Außenjalousie Einbau Ende 2019 • Balkon in Süd/West-Ausrichtung, Markise, Abstellkammer • Warmwasser durch Durchlauferhitzer • Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Fenster • Gäste-WC mit Fenster • Oberböden: Parkett (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmern) und Fliesen (Küche, Bäder, Flur) Die Wohnung ist geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung langfristig seit 01.08.2022 an Mieter vermietet, die die Immobilie sehr pfleglich behandeln. Lage: Lebensqualität zwischen den Metropolen Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Vorzeigestandort entwickelt. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg - in der Humboldtstraße, die Humboldtstraße liegt angenehm ruhig und dennoch zentrumsnah. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind ebenso gut erreichbar wie die charmante Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants. Gleichzeitig ist der Freizeitwert enorm: Die Rheinaue und der Rheinradweg liegen fast vor der Haustür. Wer pendeln muss nach Düsseldorf oder Köln, profitiert von der hervorragenden Anbindung. Die Autobahnen A59, A46 und A3 sind in wenigen Minuten und/oder die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle S6 Langenfeld-Berghausen ist in 15-Minuten per ÖPNV erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann legen Sie bitte zu Ihrer Anfrage eine Finanzierungbestätigung Ihrer Bank vor.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

309.400 €