# Vielseitige Gewerbefläche mit optimaler Anbindung in Heidelberg > Canonical listing: https://landomo.de/property/d95b88fe-6df9-4b20-a331-a16fd6a863d3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 270,000 EUR - **Location:** Pleikartsförster Hof, Kirchheim, Heidelberg, Heidelberg, DE - **Floor area:** 92.4 m² - **Published:** 2026-09-01T14:18:46.266Z - **Last updated:** 2026-09-08T10:54:15.327Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg diese ca. 92,4 m² große Gewerbefläche in Heidelberg-Kirchheim an. Die Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder den Einzelhandel. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 1992 errichtet, und Sie erreichen die Einheit über einen separaten Zugang, der nur für die Gewerbeeinheit bestimmt ist. Die Räume zeichnen sich durch zahlreiche zweifach verglaste Kunststofffenster aus, die für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Ausgestattet mit einem barrierefreien Zugang ist die Fläche komfortabel und gut erreichbar. Die Innenwände sind mit einem Leichtbausystem versehen, das einen schnellen Rückbau ermöglicht, sodass Sie Ihre Pläne zügig umsetzen können. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgelegt. Abgerundet wird die Gewerbeeinheit durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Doppel-Parker, die sich hervorragend für Kunden eignen- ohne lästige Parkplatzsuche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche in Wohnraum umzuwandeln, allerdings nur nach einer Nutzungsänderung beim Bauamt. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, den großzügigen Lichteinfall und ihre gute Lage. Überzeugen Sie sich selbst mit einer Besichtigung vor Ort! # Ausstattung Die Gewerbefläche verfügt über insgesamt ein Doppel-Parker sowie zwei Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. Die Böden sind teils mit pflegeleichten Fliesen und teils mit Laminat ausgestattet. Für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Räume sind barrierefrei gestaltet und somit behindertengerecht zugänglich. Ein großzügiger Empfangsbereich rundet das Angebot ab und bietet Platz für einen freundlichen Empfang oder Wartebereich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Gewerbefläche in der Schwetzinger Straße 93, 69124 Heidelberg, liegt im Stadtteil Kirchheim, etwa 3,6 km südwestlich des Heidelberger Stadtzentrums. Sie bietet die Vorteile einer zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, ohne jedoch im Trubel der Innenstadt zu liegen. Die S-Bahn-Station „Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine schnelle Verbindung zum Heidelberger Hauptbahnhof und zu benachbarten Städten gewährleistet ist. Zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, wie die Haltestellen „Hagellachstraße“ und „Odenwaldstraße“, in direkter Nähe. Die Autobahnauffahrt Heidelberg/Schwetzingen (A5) ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. In der Umgebung der Gewerbefläche gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Supermärkte und weitere Dienstleister, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von großem Vorteil sind. Ob für die Mittagspause oder für Besorgungen, die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Lage in Heidelberg-Kirchheim vereint somit eine hervorragende Erreichbarkeit, urbanes Flair und eine gut ausgebaute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie wollen Ihre Immobilie oder Grundstück verkaufen? LBS Immobilien Heidelberg - unser Leistungsprofil: Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken aller Art! Vermietung von Wohnimmobilien mit Schufa - Abfrage! Marktpreiseinschätzung für Häuser - Wohnungen und Grundstücke Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. LBS Immobilien Südwest: Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Süd # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 124-05324 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d95b88fe-6df9-4b20-a331-a16fd6a863d3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.