# Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem ausgebautem Spitzboden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** Neidenstein, Neidenstein, DE
- **Floor area:** 70.44 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:26:22.353Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:26:22.353Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet und durch seine großzügige Raumwirkung eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt und sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Rechter Hand befindet sich die Küche, von der aus sowohl das Tageslichtbad als auch das Schlafzimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet dabei einen besonderen Mehrwert: Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den darüberliegenden, ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde nachträglich zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut und ist dem Sondereigentum der Wohnung zugeordnet.

Der Spitzboden wurde zusätzlich in mehrere Bereiche unterteilt und bietet dadurch ein großzügiges Plus an flexibel nutzbarer Fläche. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, zusätzlicher Rückzugsort oder praktische Abstell- und Lagerfläche – der Spitzboden eröffnet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplatz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die Kombination aus einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, dem gemütlichen Balkon und dem zusätzlichen Raumangebot des ausgebauten Spitzbodens macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Neidenstein, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Sinsheim. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahn A6 in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2092

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d94e9cf3-1d88-4c6e-b23a-d5e5861818ba
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