# Moderne 3‑ZKB‑Wohnung mit Balkon u. Wintergarten sowie Tiefgaragenstellplatz – Koblenz, Südliche Vorstadt

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d946371c-669d-430d-83f1-bf30d4b7bb35

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 348,000 EUR
- **Location:** Koblenz, Koblenz, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:44:14.434Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:44:14.434Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten südlichen Vorstadt von Koblenz. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Personenaufzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen Balkon sowie einen Wintergarten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst attraktiv.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten. Das großzügige Wohn‑/Esszimmer ist mit einem angeschlossenen Wintergarten verbunden und schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich. Die Küche ist mit einem praktischen Vorratsraum ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei geräumige Nischen als weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Es gibt zwei Bäder: ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne. Ein Kellerabteil und ein Pkw‑Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. In den Wohn‑ und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bäder mit Fliesen versehen sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas‑Etagenheizung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 494 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,65 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage in der Südstadt von Koblenz mit hervorragender Infrastruktur direkt vor der Haustüre, wie Ärzte, Krankenhaus Ev. Stift St. Martin, Apotheke, Einzelhandel (Edeka, Aldi, Lidl), Gastronomie, Kindergarten, Grundschule etc. 2 Minuten Fußweg zum Bus- und Zugbahnhof. Die Rhein-Anlagen sind fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar. Genießen Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens mit unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 5,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 68,2 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 11,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 79.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-08-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW_114

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d946371c-669d-430d-83f1-bf30d4b7bb35
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.