Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 793 m²

Streithausen, Abtei Marienstatt

399.500 €

2.103 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses hochwertige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Erdgeschoss wird teilweise zu Wohnzwecken genutzt und bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Kellerräume. Das Grundstück hat mit 793 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Die geschützte Lage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 190 m² teilt sich wie folgt auf: UG (ca. 69 m²) : Heller Eingangsbereich, Büro und Gästezimmer (auch sehr gut als Kinderzimmer geeignet), Badezimmer, Kellerbereich mit verschiedenen Abstellmöglichkeiten und Zugang zur Garage, Haustechnik, Waschküche EG (ca. 121 m²): Lichtdurchflutete Diele mit Garderobe und Gäste-Wc, offenes Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Abstellraum und Zugang zur Sonnenterrasse, Fernsehzimmer mit angrenzendem Elternschlafzimmer und Badezimmer Der Dachboden bietet weitere Lagerfläche und zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Durch die optimale Grundrissgestaltung ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar und ermöglicht flexible Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In weiteren Kellerräumen lassen sich diverse Gegenstände unterbringen. Von der Küche gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse, die sich nahezu über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Über einen Treppenaufgang erreicht man eine weitere, gemütlich angelegte Terrasse im Garten. Das Grundstück ist ideal zum geschützten Entspannen und bietet durch die geringe Einsicht von Nachbargrundstücken eine ruhige Atmosphäre. # Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mittels einer modernen Wärmepumpe aus ca. dem Jahr 2023 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese Anlage sichergestellt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung gewährleistet ist. Zusätzlich zu der Heizung sorgen ein Kamin im Wohnbereich sowie ein weiterer Ofen im Eingangsbereich für eine angenehme, natürliche Wärme und unterstützen das Heizsystem insbesondere in der kälteren Jahreszeit. Ergänzend trägt eine Photovoltaikanlage zur Energieversorgung bei und unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf hochwertige Böden Wert gelegt, die sowohl optisch ansprechend als auch langlebig sind. Überwiegend wurden Fliesen und Teppichboden verwendet, die eine gelungene Kombination aus Komfort und Pflegeleichtigkeit bieten und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnräume einfügen. Ihr Auto findet in der Garage Platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für weitere Pkw, sodass auch für Besucher ausreichend Stellflächen vorhanden sind. Das Haus ist über die Garage trockenen Fußes zugänglich, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight stellt der vorhandene Lastenaufzug dar, der von der Garage direkt in die Speisekammer führt, welche sich unmittelbar neben der Küche befindet und den Transport von Einkäufen erheblich erleichtert. Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie entspannte Stunden im Freien. Insgesamt bietet diese Immobilie eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, bei der insbesondere die effiziente Wärmepumpe, der praktische Lastenaufzug sowie die großzügige Sonnenterrasse Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz optimal miteinander vereinen und ein ideales Zuhause für langfristiges Wohnen schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 793 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Ortsgemeinde Streithausen im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen. Diese Kombination schafft ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Raum zur Erholung. Streithausen liegt in unmittelbarer Nähe zur landschaftlich reizvollen Kroppacher Schweiz, einer der schönsten Regionen des Westerwaldes. Die waldreiche Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nahegelegene Stadt Hachenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch weitere Orte wie Altenkirchen oder Bad Marienberg sind gut erreichbar und ergänzen das Angebot der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen, die eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren gewährleisten. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Insgesamt vereint Streithausen eine idyllische Lage im Grünen mit einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld. # Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 33.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 681Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller