Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 493 m²

Haßloch, Landkreis Bad Dürkheim

450.000 €

3.543 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Haßloch präsentiert sich als perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Konzepte mit individueller Ausrichtung. Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde zuletzt als Gastronomiefläche genutzt und steht mittlerweile leer. Hier stehen Ihnen ca. 134 m² Fläche zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige Gastraum, der Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Nebenraum erweitert das Platzangebot und eignet sich perfekt zur Bewirtung geschlossener Gesellschaften. Die Küche eignet sich dank ihrer Größe zur Einrichtung einer funktionalen Restaurantküche. Ein Kühlraum sowie diverse Lagerflächen und eine Waschküche befinden sich im Keller des Hauses. In den warmen Monaten begrüßen Sie Ihre Gäste auf der schön begrünten Terrasse, die zusätzliche Attraktivität verleiht. Eigene Parkplätze unmittelbar am Gebäude schaffen zusätzlichen Komfort. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich vier Zimmer, Küche und Bad auf eine großzügige Wohnung von ca. 127 m² Wohnfläche aufteilen. Im Wohnbereich, mit Platz für Ihre Essecke, verbringen Sie gemütliche Stunden mit der Familie. Die drei weiteren Zimmer lassen sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche steht zur Verfügung. Besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet dem Käufer viele Optionen seine Wünsche zu erfüllen. Informationen zum Energieausweis: Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis Gewerbe Energieausweis erstellt am: 17.03.2026 Energieausweis gültig bis: 16.03.2036 Endenergiebedarf: 1.331,60 kWh/(m²·a) Gewerbe (-Energieausweis-Nichtwohngebäude-) Endenergiebedarf (Wärme): 1.161,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf (Strom): 29,90 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1979 Wohngebäude: Bedarfsausweis Energieausweis erstellt am: 11.03.2026 Energieausweis gültig bis: 10.03.2036 Endenergiebedarf: 290,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1979 # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Haßloch Gastronomiebereich (ca. 134 m²): - großzügiger Gastraum - Nebenraum für geschlossene Gesellschaften - Thekenbereich - große Küche - Terrasse mit ansprechender Begrünung - eigene Parkplätze am Gebäude - Keller mit Kühlraum, Lagerflächen und Waschküche Wohnung (ca. 127 m²): - Küche - Wohnbereich mit Platz für Essecke - Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer - Tageslichtbad - Balkon und Dachterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 493 m² - Nutzfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Haßloch gilt als größtes Dorf Deutschlands und befindet sich im Herzen der Pfalz nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen. Der Name kommt aus dem Althochdeutschen „Hasalaha“ und bedeutet – Siedlung am fließenden Wasser unter Haselbüschen. Mit seinen rund 20.000 Einwohnern bietet der Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine große Vereinskultur und ein weitläufiges Naherholungsgebiet für Jung und Alt. Rad- und Wanderwege nach Neustadt und Speyer, sowie der Holiday Park laden zu Ausflügen ein. Auch der Genuss kommt nicht zu kurz. Die Leisböhler Weintage im Frühjahr und das Andechser Bierfest im Herbst sind weit über die Ortsgrenzen bekannt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und mehrere Grund- sowie weiterführende Schulen sind genauso vorhanden wie eine gute Gesundheitsversorgung. Die Gemeinde mit ihrem Bahnhof mit S-Bahnverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. In den Hauptverkehrszeiten fährt alle 30 Minuten ein Zug. Die Buslinien 571 und 573 verbinden die Gemeinde mit Ludwigshafen am Rhein und Speyer. Die Bundesautobahn 65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze, von dort erreicht man in 25 km die Städte Mannheim und Heidelberg. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 290.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 067 008Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche127 m²

Grundstücksgröße493 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1979

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

450.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026