# Höchster Energiestandard KfW-40-NH - Neubau in Roth - Zentrale Lage und doch im Grünen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 669,000 EUR
- **Location:** Kauernhofen, Roth, Roth, Roth, DE
- **Floor area:** 163.57 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-03-28T02:35:45.381Z
- **Last updated:** 2026-10-30T08:59:17.209Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause "Am Baumgarten" im sonnigen Herzen von Roth. In diesem exklusiven Neubauquartier können Ihre Wohnträume wahr werden. Mit einer Wohnfläche gemäß DIN 277 von rd. 163 m², verteilt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer, ist großzügig Platz für Familien, Paare und alle, die Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen, vorhanden. Herausragender Energie-Standard NH 40 + DGNB+QNG

# Ausstattung
Durchdachte Grundrissaufteilung:
• Optimale Raumnutzung mit großen Fensterelementen für ein helles und einladendes Wohnambiente.
• Großzügige Wohnfläche: ca. 163 m² Wohnfläche gemäß DIN 277 mit fünf Zimmern je Haus, somit ideal für Familien.
• Bequeme Parkmöglichkeiten: Jedes Haus verfügt über zwei Außenstellplätze - Vorbereitung Lademöglichkeit für E-Auto vorhanden.
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkettböden, und stilvolle Fliesen.
• Perfekte Wandgestaltung: Alle Maler- und Tapezierarbeiten sind vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss komplett ausgeführt.
• Komfortable Badausstattung: Die bodengleiche geflieste Dusche mit Echtglastrennwänden und Spiegel in allen Bädern sowie eine moderne Sanitärausstattung und einem Doppelwaschtisch im Hauptbad bieten höchsten Komfort und Funktionalität.
• Einladender Außenbereich: Terrasse nach Süden mit Blick ins Grüne und Sichtschutz und angelegtem Garten (Rollrasen) für entspannte Stunden im Freien. Eine weitere großzügige Terrasse/Balkon, ebenfalls nach Süden, steht Ihnen auf dem 2. Obergeschoss zur Verfügung
• Praktische Außenzapfstelle: Bequemer Wasseranschluss an der Terrasse für Gartenarbeiten und mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2025-11-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 158,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus verfügt über einen eigenen idyllischen Garten, der Ihnen eine grüne Oase der Erholung bietet. Zwei private Stellplätze sorgen für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten. Das Neubauquartier liegt zentral in Roth und bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturidylle. Umgeben von viel Grün haben Sie gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
KEINE MAKLERPROVISION ! Verkauf direkt vom Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 164433

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d932a501-2075-4dbd-a0c6-edce771975c9
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