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Gewerbefläche zum Kauf, 2580 m²
Gaudernbach, Landkreis Limburg-Weilburg
396.500 €
154 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Mit diesem Objekt haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, einem Anbau mit vier Räumen, einem ehemaligen Stall, einer weiteren Scheune und einem beeindruckenden Grundstück von 2580 m².
Das Wohnhaus betreten Sie über den Eingangsbereich und erreichen das Erdgeschoss über ein paar Stufen. Hier befindet sich der Wohnbereich mit einer Küche, die direkt vom Flur aus zugänglich ist und einen direkten Zugang zum Esszimmer bietet. Das Wohnzimmer, das auch über den Flur zugänglich ist, verbindet sich mit dem Esszimmer und hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Raum dahinter.
Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Zimmern, von denen eines derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon.
Das Haus ist unterkellert und umfasst eine Waschküche, einen Gewölbekeller und den Heizungskeller.
An das Wohnhaus sind vier zusätzliche Räume angebaut, die vielfältig genutzt werden können. Direkt daran schließt sich der ehemalige Stall an, der eine Länge von 26,5 Metern und eine Breite von etwa 7,5 Metern aufweist. Der Stall verfügt über die gesamte Länge über einen Dachboden mit Satteldach, der sich ideal für Stallungen oder als Garage für Oldtimer eignet.
Auf dem Grundstück gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune, die beispielsweise zu Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Mit einer Fläche von 2580 m² bietet das Grundstück zusätzlichen Bauplatz oder die Möglichkeit zur Tierhaltung. Ein ehemaliger Hühnerstall ist noch vorhanden und es gibt ausreichend Platz für 1-2 Pferde. Bei Bedarf kann zusätzlich Weideland mit 6400 m² in wenigen Kilometern Entfernung erworben werden.
Dieses Objekt vereint rustikalen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein einzigartiges Potenzial für Ihre Wohnträume und Projekte.
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
# Ausstattung
Das Gebäude wurde um 1800 mit einem Bruchsteinkeller und in Fachwerkbauweise errichtet. Denkmalschutz besteht nicht, so können Sie einfach Ihre individuelle Planung umsetzen.
Es wurde aufgestockt und angebaut in massiver Bauweise und auch in Fachwerkbauweise. Der Anbau der Nebengebäude fand 1950 und 1962 statt.
Beheizt wird durch die Buderus Gas Zentralheizung Baujahr 1995, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Die Fenster sind teilweise einfach verglast, die meisten Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus 1977. Alle Fenster haben graue Kunststoffrollläden.
Das Dach ist auf einer Seite mit Natur- und auf der anderen Seite mit Kunstschiefer eingedeckt und nicht gedämmt. Potenzial für Photovoltaik ist vorhanden.
Es sind zwei Kaminzüge vorhanden, sodass auch ein Kaminofen angeschlossen werden kann.
Es stehen einige Sanierungsarbeiten an, aber mit diesem Objekt können Sie Ihre individuellen Träume verwirklichen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 2580 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Weilburg in landschaftlich schöner Umgebung mit Feldern und Wäldern.
Weilburg befindet sich in etwa 5 Kilometern Entfernung, hier gibt es alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen; sogar ein Krankenhaus ist hier vorhanden.
Die B49, die Sie nach Wetzlar und Limburg mit Anschluss an die A3 und ICE Bahnhof verbindet, erreichen Sie nach 7 Kilometern.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0859/24Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche2580 m²
ProvisionJa
GemeindeGaudernbach